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中駿再度償債5億美元
2023-04-14 21:49:28來源： 觀察者網

4月14日，中駿集團發布公告，已匯出4月19日到期美元債的剩余應兌付本息。結合此前3月30日，中駿集團公告提前購回2.07億美元債，至此，該筆發行規模為5億美元的美元債將全部兌付完畢。中駿集團2023年內到期的美元債正式“清零”。這對中駿而言，最困難的時候或許已經過去。

數據顯示，2022年12月31日，中駿集團總借貸金額同比下降12%，經營性現金流轉正為人民幣46億元。凈負債率為79.6%，剔除預收款后的資產負債率為67.2%。

在2022年，中駿境內外的公開債務償還了近115億。


(資料圖)

數據顯示，此次美元債兌付之后，中駿年內僅余8月份5.4億人民幣的境內公司債，償債壓力大幅減少。

伴隨著供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展的政策落地，中駿集團于2022年末起已成功落地多家銀企合作，累計獲得授信超430億，并于今年1月作為第9家民營房企順利發行15億元中票。

當行業來到深度調整期，單純做住宅開發的企業，受到了更大壓力。

早在2017年，中駿以地產開發為“一體”，購物中心和長租公寓為兩翼，通過差異化競爭力拿地。這種綜合開發需要沉淀資金、培育期長，從彼時來看，賺錢速度遠不如賣房，但中駿選擇了這樣的“一體兩翼”戰略。

如今來看，該模式有三個優勢：其一，一體兩翼拿地成本低，開發毛利率較高，隨著規模逐漸增大，能拉高整體的毛利率；其二，由于中駿商業物業的位置較好，在調控期當房企面臨銀行、信托等傳統融資方式推動不暢的時候，還有望通過房地產信托投資基金（REITs）、不動產私募基金、股權合作等模式實現變現，減少資金壓占；其三，每年收租帶來穩定現金流入，成為業績穩定器。

據克而瑞數據統計，在2023年一季度，中駿集團實現合約銷售金額114.68億元，其中，權益銷售金額95.9億元，權益金額行業排名穩定在前30。

2022年，中駿集團的經營性收入為17.64億，占總收入的6.6%。

根據規劃，在2023年，中駿的地產開發板塊將“提升經營的安全邊際，構建以現金流及經營質量為導向的商業模式”。聚焦核心市場與優勢區域，深耕市場、客戶及產品，以進一步突出競爭優勢。一季度中駿集團已實景呈現了近8000套住宅。

“兩翼”方面，中駿將把握發展機遇，著力發展資管模式，降低融資依賴度，并擴大與地產的協同綜效。長租公寓已跑通資管模式，目前中駿商管已簽約40個商業物業，預計2023年將新開汕頭、花橋、福州三座世界城。

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