又一家房企因違約風險成為市場關注焦點，這次是去年銷售額超千億的港股上市公司遠洋集團（03377.HK）。

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繼上個月曝出債券可能違約的風險后，遠洋集團近日又曝出票據可能違約的風險，原因是未能支付近半年的票據利息約2000萬美元。金融投資報記者注意到，遠洋集團同日公告顯示，預計今年上半年業績或最多虧損200億元人民幣，迅速將公司推上了風口浪尖。

千億房企再曝違約事件

8月14日晚，遠洋集團公告稱，應發行人要求，因并未于2023年8月13日（即有關利息付款的14日寬限期的最后一日）或之前，支付票據于2023年1月30日（包括該日）至2023年7月30日（不包括該日）的利息期間的利息2094萬美元，而導致發生票據項下的違約事件，故票據將自2023年8月14日上午九時正起于香港聯交所停牌，直至作出進一步通知。

據公司公告

不過，有市場人士指出，此次利息未能如期兌付暫不意味著遠洋集團一定會發生實質性違約。原因是遠洋集團近期針對相關的“特別決議案”征求同意投票，該特別決議案若在8月17日的會議上通過并予以執行，則上述違約事件將于修訂生效日期（預期為2023年8月18日或前后）簽立補充信托契據時獲得豁免。

金融投資報記者注意到，這并非遠洋集團近期曝出的唯一一次違約風險事件。此前，遠洋集團相關債券“18遠洋01”也面臨違約風險。7月18日，遠洋集團全資子公司遠洋集團中國發行的“18遠洋01”債券因擬與持有人協商兌付調整事項，自7月18日開市起停牌，隨后將兌付寬限至9月1日。

然而，寬限期雖獲得公司債券持有人于第二次公司債券持有人會議上通過，但如遠洋控股中國未能于2023年9月1日或之前全額兌付公司債券本金及應計利息，預期公司債券仍將于2023年9月1日寬限期結束時出現違約事件，繼而可能導致公司債券持有人要求立即兌付本金及應計利息。

受一系列違約風險曝光影響，遠洋集團股價也遭遇重創。8月14日，公司股價大跌8.11%，報0.34港元/股，而相比今年初1.09港元/股的股價，公司今年以來累計跌幅已近70%。

據Wind資訊

查看遠洋集團2022年銷售情況，年內累計協議銷售額高達1002.9億元人民幣，算是不折不扣的“千億”房企。然而與這“千億”銷售額相比，公司的港股市值僅26億港元左右，著實令人唏噓。

遠洋集團在蓉布局不少

資料顯示，遠洋集團控股有限公司創立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯合交易所有限公司主板上市。公司以住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建筑建造全產業鏈服務為主營業務，并涵蓋養老服務、數據地產、物流地產、房地產金融等領域。

金融投資報記者走訪成都地區發現，作為一家港股上市公司，遠洋集團在成都的產業布局不在少數。其中，最出名的便是其與另一家港股上市公司太古地產（01972.HK）共同開發的成都遠洋太古里。據遠洋集團2022年年報，其年內通過盤活北京中國人壽金融中心、成都遠洋太古里等項目回籠資金逾百億元人民幣。

不過，在今年2月，太古地產宣布購入成都遠洋太古里余下權益，項目自此由太古地產全資擁有，且8月份將為其重新命名為“成都太古里”。8月14日，金融投資報記者走訪發現，在太古里附近立牌標注的名稱中仍有“遠洋”二字。

在距成都遠洋太古里2公里的錦江河畔，則是樓盤遠洋萬和公館。此前有資料顯示，遠洋萬和公館是繼遠洋太古里之后，遠洋集團在成都主城區的又一標桿項目。有房產中介向記者表示，這是附近相對較新的樓盤，售價、租金也相對較高。

此外，位于成都西三環的遠洋椿萱茂老年公寓，位于金牛區的遠洋朗郡，位于新都區的遠洋森海境等，背后也都有遠洋集團的身影。

遠洋集團年報顯示，其在成都、重慶、西安、昆明等華西地區的項目數目為36個，總樓面面積918.7萬平方米，總土地儲備634.9萬平方米。遠洋集團年報還介紹稱，其土地儲備遍布全中國及海外63個城市，在中國高速發展的城市及城市群中，擁有超過290個處于不同開發階段的房地產項目，并拓展至新加坡、印度尼西亞等國家和地區。截至2022年12月31日，遠洋集團土地儲備逾4200萬平方米。

上半年業績或巨虧200億

擁有如此底蘊的遠洋集團為何會出現違規風險，也成為投資者的關注焦點。

事實上，就在相關違約風險曝出的8月14日當晚，遠洋集團在港交所公告稱，預期集團上半年虧損約170億元至200億元，上年同期虧損約10.87億元。

據公司公告

對于虧損同比大幅擴大的原因，遠洋集團解釋稱主要有兩個方面，一是房地產市場低迷，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；二是分占合營企業和聯營公司的業績下降。

金融投資報記者發現，類似情況在遠洋集團的2022年年報中也被提到。2022年，在房地產行業大面積虧損的情況下，遠洋集團凈利潤虧損156.5億元，上年同期盈利50.91億元；歸屬母公司凈虧損159.3億元，上年同期為盈利27.29億元。

據公司公告

對此，遠洋集團解釋稱，境內整體房地產市場低迷等情況，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加，分占合營企業和聯營公司的業績下降，以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

此外，關于近期受到關注的債務問題，在2022年年報中也可以發現些許端倪。截至2022年末，公司一年內到期債務約380.92億元，占比39%；1年至2年內到期的債務約210.62億元，占比22%；2年至5年內到期的債務約300.61億元，占比31%；5年以上到期的債務約78.08億元，占比8%，均遠超公司近幾年的凈利潤。

種種麻煩纏身，千億房企遠洋集團該如何走出困境，金融投資報將跟蹤關注。

（文章來源：金融投資報）

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