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海南省二手房“帶押過戶”模式有哪些優勢？官方解答來了

2023-08-25 07:24:07來源： 海口網

海口網8月24日消息（記者陳捷）海南省二手房“帶押過戶”模式有哪些優勢？哪些銀行可以辦理？8月24日，《海南省住房公積金管理局關于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務的通知》政策解讀新聞發布會在海口召開，海南省住房公積金管理局相關人員作了介紹，并答記者問。

新聞發布會現場。陳捷攝

(資料圖片僅供參考)

新推行的二手房“帶押過戶”有三大優勢

據介紹，與傳統的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業銀行、不動產登記中心、稅務等部門的業務聯辦，具有三方面優勢：

一是交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管，實現不動產解押、過戶、抵押聯辦，貸款資金優先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報和非法挪用購房資金，可避免發生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性；

二是交易成本更節約。通過買賣雙方貸款發放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率；

三是交易流程更便捷。優化整合合同備案、稅費繳納、房產轉移登記、順位抵押、結清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務服務協同聯辦。

二手房“帶押過戶”公積金貸款暫未實施跨行業務

據悉，自然資源部《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》明確“帶押過戶”業務要“推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展”，“帶押過戶”業務是一項創新業務，在資金監管方面各家商業銀行間還存在不同觀點，且跨行資金劃轉的具體操作各商業銀行也有不同的制度規定和系統銜接配合的要求，因此，為穩妥開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，省住房公積金管理局目前采取分步實施的方案，優先在同行間開展，后續再積極協調各商業銀行配合，逐步拓展跨行業務辦理，為購房者提供更多靈活選擇。

17家銀行支持二手房“帶押過戶”公積金貸款

記者了解到，目前我省住房公積金貸款受委托銀行共有17家，具體包含中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、中國交通銀行、中國郵儲銀行等國有銀行，以及我省的海南銀行、海南農信社，還有光大銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、浦發銀行和渤海銀行等股份制銀行，已覆蓋絕大部分銀行，可以滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。省住房公積金管理局已協調各家委托銀行積極參與配合開展二手房“帶押過戶”貸款業務辦理。具體業務對接，市民可在住房公積金受委托銀行和各市縣住房公積金管理局辦理。

二手房“帶押過戶”公積金貸款開展不見面審批模式辦理

此外，我省二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務流程是按照貸款不見面審批模式設計，職工可通過手機海易辦APP提交貸款申請、審核審批、貸款發放。但由于抵押聯辦環節需要公積金系統分別與全省四套不動產登記系統對接、業務聯辦。目前海口地區可于近期實現系統對接，全流程線上辦理，其余市縣需不動產系統對接后抵押環節線上辦理。

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