河北省陽原農商銀行（以下簡稱陽原農商銀行）在申請執行借款合同糾紛一案件中，遲遲未履行法院作出的以物抵債的執行裁定。7個月時間過去了，該行仍然未對裁定中的房產進行轉移過戶。

被執行人一方則反映稱，因農商銀行對法院作出的執行裁定久拖不執，造成該企業剩余的合法房產無法經營或出讓，給公司帶來了很大影響和損失，也損害了營商環境。

裁定到手的房產卻不過戶？這起怪事到底是怎么回事？

(資料圖)

雙方同意以物抵債

2018年前，河北省陽原縣浩鑫臻瑞房地產開發有限公司（以下簡稱浩鑫臻瑞公司）和該公司郭某等人，向該縣陽原農商銀行貸款共計2700萬元，抵押物為浩鑫臻瑞公司4000余平的房產和5余畝的土地。

后來，陽原縣永泰臻瑞房地產開發有限公司（以下簡稱永泰臻瑞公司）和陽原縣康美新天地商業運營管理有限公司（以下簡稱康美商業公司），又從該行共計貸款3300萬，抵押物為永泰臻瑞公司所屬的7400多平房產。

上述貸款共計6000萬元，后因企業多種原因經營不善，導致還款出現困難。

2022 年11月，陽原縣法院立案執行陽原農商銀行申請執行郭某、浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司、康美商業公司等企業和個人借款合同糾紛案件，在規定期限內被執行人未能履行還款義務。

隨后，陽原縣法院對查封的被執行人浩鑫臻瑞公司、永泰臻瑞公司名下的相應房產進行了評估。其中，浩鑫臻瑞公司名下房產證號為陽房權證自管產字第000470號房產評估價值為42804400元；永泰臻瑞公司名下不動產證號為第0000387號、第0000390號的房產評估價值為28979300 元；永泰臻瑞公司名下不動產證號為第0000389號、第0000388號、第0000385號、第0000384號的房產評估價值為37309800 元，共計1.09億余元。

2022年12月29至30日，上述財產在人民法院訴訟資產網公開進行網絡司法拍賣，因無人競買流拍。隨后，申請人與被執行人均同意以物抵債。

被執行人積極履行法律義務

同日，經陽原縣法院裁定，上述所抵押的房產歸申請執行人陽原農商銀行所有，所有權自本裁定送達之日起轉移，并持本裁定書到有關部門辦理相關產權過戶登記手續。

執行裁定書標明，以物抵債后，所抵頂的款項抵頂(2022)冀0727執560號、 561號、562號案件的貸款本金及相應利息、案件受理費、執行費和評估費等費用，共計抵頂1.02億余元。

此外，按照評估價值和抵頂款項后，還剩余670余萬元。執行裁定書顯示，抵頂上述款項后的剩余款項為被執行人應承擔的全部過戶費用。

浩鑫臻瑞公司等人士表示，在案件過程中作為被執行人，他們積極配合并承擔相應責任，既同意以物抵債，又承擔相應的過戶費用。但是，此時申請人執行人陽原農商銀行，卻遲遲未予履行執行裁定書的裁定內容。

農商銀行緣何久拖不執？

據介紹，浩鑫臻瑞公司房產登記面積為13000余平，除抵押4000平外，剩余9000平左右和20余畝土地為該公司所有。另外，永泰臻瑞公司房產總面積為15600余平，抵押面積為7400多平，剩余8100平左右為永泰臻瑞公司所有。

按照執行裁定書要求，浩鑫臻瑞公司名下房產證號為陽房權證自管產字第000470號、永泰臻瑞公司名下不動產證號為第0000387號、第0000390號、0000389號、第0000388號、第0000385號、第0000384號的房產，從以物抵債之日起歸陽原農商銀行所有，所有權自裁定送達之日起轉移。

據被執行人反映，截止日前，已經過去7個月的時間，但陽原農商銀行仍未辦理過戶手續，致使執行裁定至今停留在“紙上”。期間，他們多次向該行董事長李康等多人進行反映和催告，得到的答復是“想辦法、再問問……”。

此外，陽原農商銀行應返還浩鑫臻瑞公司的土地和房產的證件，至今仍未予歸還。

浩鑫臻瑞公司等企業人士對此感到非法氣憤，因農商銀行久拖不執不予過戶，導致剩余的合法財產無法經營或出讓，造成了很大的影響和損失，也破壞了良好的營商環境。

7月28日，《商訊·公司金融》與陽原農商銀行董事長李康進行聯系，但一直無人接聽。該行相關領導和辦公室等部門人士，均未對此進行回應。

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