在法拍市場，每次見到“1元起拍”，不少人的第一反應想必都是“1元起拍?真的會1元成交?絕對不可能!”

就在21日，阿里資產平臺拍賣的浙江省杭州市江干區(上城區)世包大廈寫字樓(西塔)2701室，真的出現了“1元起拍，截至拍賣結束，只有1人出價，且只出了1元”的神操作。

來看下這套拍賣的商業產權辦公室情況：

坐落于甲級寫字樓，全玻璃幕墻，建筑面積為348.13平方米，辦公樓總共是地面41層(1-6層為商業)，地下3層(設備及車位)，而此次拍賣的這套辦公區，就在27樓，屬于視野很不錯的中上樓層。從標的物現場的照片來看，室內絲毫沒有雜亂，十分干凈整潔，似乎保持了交付時的模樣，內部中央空調也已安裝完畢，靜待企業辦公入駐。

成色這么新，條件這么好，還只用了1塊錢被神秘人物撿了大漏!激動的網友們開始奔走相告，此次拍賣共吸引了超11000多“吃瓜群眾”的圍觀。

然而，更戲劇性的是，正當大家在津津樂道競價結果確認書之時，卻有眼尖的人發現頁面《競買公告》里赫然用紅色字體標注著一行特別提示：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價11780000元則不成交。

得了，大家都以為撿漏成功，結果撿了個寂寞。

“雖然流程上完成了拍賣，系統上顯示成交。但根據競買公告的要求，此次拍賣未達到保留價，很可能作為流拍處理。”一位法拍界人士分析，具體要以法院判定為準。

那么問題來了，1元起拍，到底是噱頭?還是“坑”?

“截至目前，杭州限購區內的法拍住宅，還未出現過1元起拍1元成交的案例。”從事法拍房咨詢服務多年的業內人士毛章麗告訴我們。

根據她的最新統計，2022年杭州限購區法拍住宅成交730套。其中1元起拍的成交44套，1元起拍的最低成交折扣5.76折(成交價/評估價)。這套5.76折成交的房源，為(刑)杭州市余杭區美麗綠郡花苑26幢26-2室(含雙車位使用權)，房子的最終成交價是785.0001萬元，評估價為1363.9萬元。

而2021年杭州限購區法拍住宅成交1080套。其中1元起拍的成交94套，1元起拍的最低成交折扣5.71折(成交價/評估價)，是一套(刑)杭州市濱江區浦沿街道御濤軒5幢1單元3302室的地產。當時成交價格為1200.0001萬元，評估價為2101萬元。

在浙江省，關于“刑拍物品1元起拍”，是根據《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》第八條規定：刑事涉案財務網絡拍賣不限制競買人數量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規則。該規程于2020年6月19日，由浙江省高級人民法院印發通知。

“可以1元起拍，但不強制1元起拍。”毛章麗說，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》即法釋【2016】18號規定，一拍起拍價不得低于評估價或者市價的70%，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。

也就是說，一拍起拍價不低于市場評估價的7折，二拍起拍價不得低于一拍的8折。

那么，這套命途多舛的世包大廈寫字樓(西塔)2701室，接下來會何去何從，記者也將繼續關注后續。

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