本周一，惠州惠城區5宗地塊集中掛牌出讓，全部以底價成交。累計成交金額29.9億元。這是惠城區迎來首次“集中拍地”，四幅惠城區商住用地均采用“限房價+限地價+觸發搖號”出讓方式。

惠州市惠城區水口青塘湖JD-122-12地塊，樓面價4952元/平方米，由惠州市惠糧房產開發公司、惠州市德威集團有限公司以3.79億元競得;

惠州市惠城區水口中心區09-02地塊 /惠州市惠城區水口中心區09-07地塊，樓面價5028元/平方米，由惠州市惠糧房產開發公司、惠州市德威集團有限公司以9.97億元競得;

惠州市惠城區鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊 ，樓面價5496元/平方米，惠州市隆生房地產有限公司以12.03億元競得。

仲愷高新區潼湖鎮紅崗片區 ZKD-008-16地塊，樓面價3308元/平方米，由惠州仲愷城市發展集團有限公司以4.41億元競得。

5宗地塊，累計總建面約61.88萬平方米，起拍總價29.9億，成功競拍地塊5宗，收金29.93億，五宗地塊中，起拍樓面單價最貴的為鹿江瀝南岸LJL-46-26-01地塊，5496元/平方米，最便宜的是仲愷潼湖紅崗地塊，樓面價3308元/平方米。

水口青塘湖地塊：惠糧、德威以3.79億元競得

該地塊的占地面積為3.06萬平方米，地塊起始樓面價4952元/平米，規劃總建面約7.6萬平方，容積率要求控制在2.5以內。地塊配套建設一所幼兒園并交由有關部門使用。

地塊在競拍過程中規定，若有2個以上競買人報最高限價，系統將選取報最高限價的競買號進行搖號，采取搖號的方式在規定的時間內確定競得人。這也是惠州“限地價+限房價+搖號”方式的嘗試。

配套方面，競得人需配建幼兒園，地塊內配套幼兒園應與JD-122-12地塊同步建設、同步驗收交付使用，如JD-122-12地塊分期建設，該幼兒園應納入首期工程。

地塊同時對競拍企業未來售價有限價要求，毛坯商品住宅銷售單價不高于18400元/平方米。從現在青塘湖板塊的待售新盤碧桂園青塘湖畔翰林府出發，到這宗地塊，導航顯示車程還有5.2公里，需要11分鐘，地塊周邊生活配套還不成熟。

水口中心區地塊：惠糧、德威以9.97億元拿下

水口中心區地塊由09-02地塊、09-07地塊共同組成，占地7.92萬平方米。起始樓面價5026元/平方米，兩宗地塊規劃總建面約19.83萬平方米，地塊建面分別為4萬平方米與15.6萬平方米。

兩宗地塊要求配建比例≤30%的商業建面，其中09-02地塊為住宅、商業及配套設施;09-07地塊為住宅、商業、商務金融、幼兒園及配套設施;

地塊同樣采用“限地價+限房價+搖號”方式進行，新房銷售限價18700元/平方米，需要配建一所54班九年一貫制學校、一所9班制幼兒園，同時按規劃要求承擔周邊路網建設。

該地真處于水口中心區地段，周圍無論是從城市界面、還是居住氛圍來講，都是相對較好的。并且南側會有小部分的南向鹿江瀝濕地景觀。

周邊合生上觀國際、鹿江風華、新力城、保利鹿江來等。當前板塊內二手房價格在11000-13000區間內。

鹿江瀝南岸地塊：隆生以12億元底價摘牌

鹿江瀝地塊占地7.29萬平方米，規劃地塊總建面約21.89萬平方米，是本次拍賣體量最大的地塊，起始樓面價5496元/平米，容積率要求3.0以內。地塊限價18500元/平米，將采用“限地價+限房價+搖號”的方式進行。

地塊與隆生正在賣的鹿江花園相鄰，后續或與當下隆生正在開發的鹿江花園進行連片開發建設，共享配套。

2022年1月，城投與惠州水務集團，曾分別以6054元/平方米和5974元/平方米，分別拿下與本次地塊同板塊地塊。限價分別為18251元/平方米和18242元/平方米;深業集團曾在6174元/平方米，拿下鹿江瀝地塊，并要求限價配建人才房6500平米，最高新房限價19000元/平米。

值得一提的是，本次地塊出讓價款可分期，據公告顯示，競得人可在簽訂《出讓合同》之日起30日內一次性繳清土地出讓價款，也可分期繳交土地出讓價款。

若分期繳交，在簽訂《出讓合同》之日起30日內繳交不低于土地出讓價款的50%，剩余部分土地出讓價款須在簽訂《出讓合同》之日起一年內繳清，且按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款率，向出讓人支付利息。

仲愷高新區紅崗地塊：仲愷城市發展集團以4.41億元競得

潼湖鎮紅崗地塊占地4.31萬平方米，規劃地塊總建面約12.5萬平方米，起始樓面價3308元/平方米，是本次拍賣起拍樓面單價最低的地塊，容積率要求2.9以內。地塊限價112542元/平方米。

按照要求當拍賣總價達到4.7610億時，也就是單價達到3804元/平方米時，觸發搖號規則，將采用“限地價+限房價+搖號”的方式進行。

該宗地塊要求配建一年9班制幼兒園，同時宗地優先用于安置仲愷高新區潼湖鎮范圍內集體土地征收產生的拆遷安置使用，安置物業戶型建筑面積為60平方米、95平方米、120平方米、150平方米，戶型戶數比例約為1:2:5:2，建設移交標準為按基本建設程序竣工驗收合格的毛坯房;另外，該建筑限高80米。

該地塊位于智慧大道與紅崗路交匯處，距離武深高速收費站很近。離仲愷站的車程大約14公里，11分鐘車程分鐘。周邊有紅光學校等。

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