近日,河南幾個縣市的房地產開發商推出“小麥換房”、“大蒜換房”等購房活動,引發業界關注。據開發商透露,購房人可用小麥或者大蒜等農產品來抵扣首付款,更令人意外的是,不管是小麥還是大蒜,開發商開出的抵扣價都明顯超出市場價,例如,市場上小麥收購價大概1.5元一斤,而開發商給的對價是2元一斤,市場價約1.75元一斤的大蒜,開發商更是給出了5元一斤的報價。

按上述縣市現在每平方米五六千元的房價水平,一套普通住宅購房成本大致在60萬元到90萬元區間。按首套房首付比例20%計算,該活動最高可抵十余萬元,基本覆蓋多數戶型的首付款,時值夏糧豐收,農村的買房人不用為首付款再掏現金。各個因素一疊加,對有意進城安家的農民看起來有不小的誘惑力。

賠本的買賣自然沒人做,開發商更不會。開發商在農產品抵扣價上大幅讓利,大體會在房子價格上找回來,相信農民也會認真算計。開發商開出高價,接受小麥或者大蒜抵扣首付款,可視為變相向農民客戶發放了一張封頂額度有限且需大額滿減的優惠券,能起到一定程度的催化劑作用,促進意向客戶的成交,但要“無中生有”,憑空制造需求,恐怕并不容易。畢竟對于很多普通人來說,買房可能是一生中最大也是最慎重的一筆消費,尤其農民一向都是市場上的風險厭惡者,同時風險承受能力也非常低,對于有意進城置業的農戶來說,即便首付有了著落,可以用家里現成的麥子或者大蒜去抵,但后面的尾款才是大頭,日后每個月的房貸可沒法拿麥子或者大蒜去還給銀行,銀行也不認。小麥換房可以,小麥換債,大部分人還是要下一番決心,而且銀行在審批按揭貸款的時候,也要評估買房人的還款能力,這個生意,不是開發商一廂情愿就能做成的。

農民進城,本是近些年諸多中小城市樓市的主要推動力量,開發商瞄準農民“量身定做”進行營銷創新,只要不違反房地產市場的相關法律法規,倒也無可厚非。只是對于廣大農民朋友,還需要特別提醒,在“房住不炒”政策的指引下,為了防范金融風險,主管部門對于房地產交易過程有非常細致和嚴格的一攬子規定,不管是“小麥換房”還是“大蒜換房”,都得考慮是否合乎“購房資金進監管賬戶”、“專款專用”等樓市交易的現行監管規則。這一點在相關爛尾風險頻現報端的今天,對于相關選房、購房經驗比較缺乏的農民來說,更是個關鍵點。

小麥換房、大蒜換房,眼球效應十足,引發了輿論的熱切關注。主管部門恐怕也要未雨綢繆,及時關注,防止開發商只顧回款而無視監管,將風險轉嫁給購房農民和銀行。

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