“××百貨雙11福利提前搶，花11元得111元紅包”“10年10城，有房出租，就找××”……如今，不管是繁華大都市還是三線小城，這樣的小區電梯廣告舉目皆是，還時常更換。但小區里大部分業主并不知道打廣告這事兒，到底誰說了算，最后的收益又去了哪里。

據人民日報客戶端的“記者調查”顯示：大量商業廣告涌入生活小區，給居民造成了不少困擾。調查發現，物業服務企業在與業主簽署物業合同時，經常會加入涉及廣告經營權的條款，以獲得廣告投放的相關權利。而業主在簽訂合同時，要么沒注意，要么難以單獨針對這些條款提出異議，等廣告投放后，業主發現不妥，此時提出異議變得十分困難，以至于業主們經常面臨“投訴無門”的窘境。

身處商業時代，我們早已習慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸。近年來，小區廣告的價值日益凸顯。人們發現，相比于網絡媒體廣告，小區廣告反而是更貼近更精準的定位營銷。小區里的居民，作為目標客戶群體，具有潛在的巨大經濟價值。

基本上，現在的小區廣告，形式種類已經十分豐富，比較常見的有小區展板宣傳欄、電梯廣告，道閘門禁廣告、燈箱廣告等。其中尤以道閘廣告和電梯廣告投放的性價比最高，因為在開放的道閘口和封閉的電梯里，人們反而不容易被手機屏幕奪去眼球。這兩處的廣告投放和收益，恰恰是近年來，小區業主和物業矛盾最為集中、爭執最多的敏感區域。

在小區投放廣告，到底誰說了算?當下，我國法律對此已有明確規定?！吨腥A人民共和國民法典》規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”也就是說，物業只是負責幫助業主處理小區內的事務，不能隨意接收廣告。小區內的經營性活動，必須經過業主大會或業主委員會同意。物業要接廣告，前提是征得業主同意，業主才是小區的主人。

再者，小區公共區域的廣告收益，不能是筆糊涂賬?，F實中很多小區物業從不公示廣告收益的明細，有的小區業主為此與物業對簿公堂。事實上按《民法典》相關規定，小區廣告產生的收入在扣除合理成本后，應歸全體業主所有，由全體業主決定其使用，物業公司無權處置，更不能用于補償物業公司的經營費用。廣告收入多少，用在哪里，業主有知情權和監督權。

如此看來，在小區廣告經營問題上，現行法律已經厘清物業和業主的權利邊界。只有雙方相互尊重、盡責盡職，將“糊涂錢”變為“明白錢”，才能做到和諧共處。

關鍵詞： 小區廣告收益 權利邊界 經營性活動 商業廣告