北京市8月5日頒布的《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》(以下簡稱“限購新規”)明確，“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房的限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”。北京商報記者了解到，在該限購新規發布后，仍有一部分家庭對于離婚后是否有資格購房存在疑問。8月11日，就新規執行時間、限購適用人群等公眾關注度較高的問題，北京市住建委進行統一解讀。值得一提的是，解讀內容中還提及，北京市將重點監控短期內多次結、離婚且新購住房的人群。

分類解讀

京籍及非京戶籍家庭能“對號入座”

據悉，北京目前執行的商品住房限購政策是，京籍已婚家庭在北京限購2套住房，京籍單身家庭限購1套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購1套住房。首先，解讀就京籍家庭的范疇進行了重申，明確京籍家庭包括持《工作居住證》家庭、駐京部隊現役軍官、警官家庭。

解讀內容明確，不符合北京市商品住房的限購政策，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭和非本市戶籍家庭擁有1套及以上住房。

分類來看，對于京籍家庭，解讀指出，A、B離異前家庭名下擁有住房套數為2套及以上，在限購新規印發后申請并辦理離婚手續的，分為以下三類情形：

第一類情形是，A、B離異后，三年內未再婚或復婚的。不論離婚時房產如何分配(房產全部歸A，或房產全部歸B，或房產分屬A、B)，也不論離異后房產是否轉出，A或B從離異時間起算的三年內均不允許在京購房。

第二類情形是，A、B離異后，一方或雙方均再婚組建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限購政策，可以在京購房，但需要強調的是：新購住房不能由A(或B)單獨簽約。

第三類情形是，A、B離異后復婚的。視同恢復原家庭狀態，是否可以購房，需根據該家庭屆時擁有住房套數，按本市已婚家庭審核購房資格確定。

對于非北京市戶籍家庭(符合連續5年繳納社保或個稅所得稅)，解讀指出，A、B離異前家庭名下擁有住房套數為1套及以上，在限購新規印發后申請并辦理離婚手續的，如果未再婚或復婚的，則不論離婚時房產如何分配，也不論離異后房產是否轉出，A或者B從離異時間起算的三年內均不允許按單身身份在京購房。但再婚或雙方復婚的，需根據再婚或復婚后家庭屆時擁有的住房套數，按已婚家庭審核購房資格確定

同時，就限購新規執行時間這一問題，北京市住建委在最新解讀中重申，限購新規不溯及既往。2021年8月5日(含)前，已辦理離婚手續或已向民政部門提出離婚申請的離異家庭，仍按照原政策執行。

四類離異家庭在通州購房

須經核查符合通州限購政策

對于想要在通州區置業的購房者而言，執行“雙限購”政策的通州購房門檻一直較高。在8月5日北京市發布《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》后，一些家庭基于對政策的不了解，對于自己未來三年內能否在通州購房產生了疑問。對此，北京市住建委在最新發布的解讀中，對擬在通州區購房的家庭可能涉及到的情形進行了解答。

根據解讀內容，如A、B在離異前符合在通州購房條件的，離異后，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果仍符合通州區的限購政策，可以在通州區購房。

據悉，2015年8月15日起，北京市通州區商品房限購政策升級，當日北京市出臺了《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》(京建法[2015]12號)，宣布對通州區實施差別化的限購政策。基于此新政內容，通州區目前有四類家庭可以在該區購買商品房，包括無房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落戶3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭;以及在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭。

這也就意味著，針對上述四類，在夫妻雙方正式辦理離婚手續后，一方或雙方按單身家庭申請購房，如果經房管部門核查仍符合通州區的限購政策，可以在通州區購房。

重點監控三類人群

騙購將被追責

值得關注的還有，對于限購審查的原則及重點關注對象，北京市住建委在最新發布的解讀中也進行了重申。

市住建委方面表示，離婚之日起三年內的限購審查，是針對離異前原家庭名下擁有住房套數進行審查的。接下來，將會同市民政局、市公安局及北京稅務局等相關部門加強監控，對短期內多次結、離婚且新購住房的人群，并啟動重點監控程序。

一般而言，適當增加違法的成本，有利于提高公眾的自律意識和自控能力。根據北京市住建委的最新表態，在京通過“假離婚”手段騙購的行為將被嚴查被追責。據悉，北京市將對騙購行為將追究法律責任，涉及刑事犯罪的將移交公安機關處理。

就房管部門對于“假離婚”手段騙購行為的最新表態，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向北京商報記者表示，本次對短期內多次結、離婚且新購住房人群進行重點監控，并對騙購行為追究法律責任，是對前期離婚限購政策的完善補充。“加大監管力度，有力打擊假離婚騙購等違規行為，能夠進一步促進房地產市場平穩發展;另外，也顯露出監管層堅持‘房住不炒’的決心。”

關鍵詞： 北京 離婚限購 重點監控 購房資格