日前，東莞市住房和城鄉建設局黨組書記謝衛東在接受媒體采訪時明確表示，將“試點實行公證搖號選房”，優先保障無房居民家庭購房需求。一時間，關于東莞“搖號選房”的話題引發熱議。

7月8日，東莞市住房和城鄉建設局相關負責人在接受南都記者采訪時表示，搖號選房方案正在抓緊制定中。“松山湖新項目市場關注度比較高，很可能會成為東莞公證搖號選房的試點。目前相關政策正在抓緊研究制定當中。”

東莞將試點實行公證搖號選房

優先保障無房居民家庭購房需求

近日，東莞市住房和城鄉建設局黨組書記謝衛東在介紹市住建局開展“我為群眾辦實事”實踐活動亮點時表示，將緊緊圍繞群眾關注度較高的住房類和小區改造類問題，以“穩房價、治亂象、強保障、抓改造”為主要抓手，為人民群眾安居宜居樂居做好服務。

其中在談到“治亂象”時，謝衛東明確表示，接下來將商品房認購環節納入監管，建立購房意向登記系統，嚴格認購更名管理。加強熱點樓盤銷售管理，試點實行公證搖號選房，優先保障無房居民家庭購房需求。

同時，近期市住建局還對市民反映強烈的房地產中介亂象行為進行重點整治，對投訴較為集中的房地產經紀機構暫停網上簽約資格，并對其違規行為立案查處。接下來，將加大跨部門聯合執法力度，持續開展房地產市場秩序整頓工作。重點打擊捂盤惜售、收“茶水費”、“內轉”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規行為，規范和治理“團購費”行為。

市住建局：

搖號選房方案正在抓緊制定中

東莞將“試點實行公證搖號選房”的消息一經報道，引發熱議。對于“首批試點選房樓盤項目如何認定”“搖號銷售的范圍對象如何確定”“如何保障無房購房剛需”等問題，受到市民和業內人士熱議。對此，市住建局相關負責人表示“搖號選房方案正在抓緊制定中”。

值得注意的是，近日“松山湖項目開發商已陸續接到政府關于新盤試點搖號的指令”的消息傳得沸沸揚揚。市住建局相關負責人回應稱，“松山湖新項目市場關注度比較高，很可能會成為東莞公證搖號選房的試點。目前相關政策正在抓緊研究制定當中。”

南都記者還了解到，今年以來，市住建局多次提出要重點打擊捂盤惜售、收“茶水費”、“內轉”售房、捆綁銷售、虛假廣告、發布虛假房源信息、“ABC單”等違法違規行為方面。對此，該負責人表示，近期將通報部分違法違規行為，屆時會主動向媒體發布。

業內人士：

“搖號選房”對市場盡快恢復理性有促進作用

東莞中原戰略發展中心總經理車德銳在接受南都記者采訪時表示，雖然“搖號選房”的具體細則未出，但其認為東莞的“搖號選房”或會在松山湖兩個準備面市的項目率先進行。其分析稱，因為這兩個項目一二手倒掛空間很大，客戶特別多，而東莞其他潛在項目目前看來并不需要“搖號選房”。“東莞當前一二手倒掛明顯的項目越來越少，而且新政后有效需求大幅減少，客戶特多的項目屈指可數。”

對于東莞將“試點實行公證搖號選房”，車德銳認為“已經有點遲了，去年就應該試點”。車德銳稱，去年東莞樓市很火，客房比非常高的項目很多。而今年新政后，市場發生很大變化，有效需求大幅減少，整體購房熱情下降，僅個別項目客房比非常高。盡管如此，這些客房比高的項目也是有必要公證搖號的，體現公平公正公開。

“搖號選房是政策的持續升級加碼，會讓市場知道政策只會收緊而不會放松，這樣對于改變市場預期有加速的作用，對于東莞市場盡快恢復理性健康穩定的正常軌道有促進作用。”車德銳還稱，搖號選房在市場好的時候，改變不了市場的趨勢。因為市場好的時，搖號選房只是體現選房的公平公正，是規范市場秩序的方式。但在市場轉變的時候，搖號選房就會起到加速市場轉變的作用。

車德銳認為，“搖號選房”會對東莞樓市產生多大影響，取決于政策規定考慮得是否全面合理。與此同時，他還表示，“搖號選房”是階段性市場的產物，當市場發生變化后，我們要思考配套的政策。因此，他建議，熱點區域二手房的調控還要加強。因為當二手房價格趨于理性后，這種一二手倒掛的現象就不會普遍出現。所以公正搖號的規則，是針對特定階段特定市場的政策補充，需要配套政策進行跟進。

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