7月份土地市場在供需兩端雙向回落。由于樓市調控政策持續，前7月各線城市土地市場普遍出現了流標或者底價成交的現象。即使成交的地塊中，低溢價率成為常態。

30日，龍湖地產以16.4億底價競得寧波鄞州區一宗宅地，樓面價10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南潯區出讓一宗宅地，起始總價為4.5億元，最終因無人報價流拍。23日，江蘇蘇州太倉出讓兩宗商住地，其中一宗流拍。

同日，中國指數研究院發布的最新統計數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降，住宅用地成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個百分點。

中原地產針對今年1至7月的全國土地流標情況的統計數據顯示，截至7月30日，一線城市土地流標13宗，其中有7宗出現在北京。同時，一線城市13宗流標數目也是最近數年少有的流標數量頂峰，2017年同期為4宗;前7月二線城市合計流標經營性土地154宗，而2017年同期為77宗。三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗，而2017年同期為284宗。

針對普遍出現的流標現象，中原地產首席分析師張大偉認為，“這些土地往往配建復雜，屬于非熱門區域地塊。以北京流標的住宅土地為例，因處于遠郊區，而且地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈。”

張大偉說，房企資金壓力也逐漸出現，全國一二線城市嚴格調控的情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。“預計土地市場流標數量和范圍有可能在2018年7月后會繼續擴大”。

“土地市場流拍增多，并非市場下行信號”，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷指出，土地流拍現象增多的原因之一是地塊偏遠、配建多。“這是因為城市核心區域普遍無地可供，城市更新的拆遷安置成本太高，政府很難有動力和財力去做大面積改造”。

歐陽捷說：“在這種情況下，新增土地供應往往都在政府希望打造的新區，其位置偏遠、配套不足，也可能存在局部市場客戶資源稀缺、住房供大于求、競爭壓力過大，短期難以形成有效銷售。這樣的地塊沒有市場吸引力，盈虧難以平衡，出現流拍現象就不足為奇了。”

至于一些城市核心區域的優質地塊出現流標，歐陽捷認為，由于優質地塊實在稀缺，起拍底價往往較高，甚至高于周邊新房價格，此外還往往要求配套學校、醫院、社區用房、租賃住房和保障住房，相當于進一步變相推高地價。“流拍土地增多，恰恰是土地市場回歸理性的信號”。在歐陽捷看來，“通過市場緊縮、洗牌，淘汰掉一批體質羸弱的中小房企，反而會為實力房企騰挪出更大的發展空間。”

關鍵詞： 樓面 地塊 土地市場