今年珠海5月，感受不到置業的熱情？

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剛剛，編輯從珠海中原最新的樓市報告了解到： 5月珠海樓市延續降溫行情，成交環比縮量2成， 雖與上年同期大致持平，但僅為2021年同期一半，房價穩中緩降， 全市住宅市場成交 均價25121.23元/m2，環比稍 跌0.58%， 同比微升3.09%。

5月TOP10房企住宅簽約面積占比51.09%，本地國企華發穩居榜首，占全市28.35%；本月TOP10網簽項目簽約8.62萬㎡，占全市34.61%， 華發又一城簽約1.70萬㎡多月蟬聯項目簽約排行榜榜首。

主城均價34525.48元/m2 環比略降0.31%

5月主城區市場交易氣氛冷淡，成交領跌，環同比同步下挫逾6成，除老香洲、吉大外，其余板塊均顯 著下行；房價走向平穩，區域住宅市場均價34525.48元/m2，環比略降0.31%，同比微升0.53%。

橫琴均價49329.67元 /m2 環比下降1.34%

5月橫琴樓市表現量跌價穩，成交繼續萎縮，銷量連續3個月下行，區域住宅市場均價49329.67元 /m2，環比下降1.34%，同比窄幅回升0.54%。

唐家均價30010.34元/m2 環比回升1.09%

5月唐家樓市表現量跌價穩，成交呈環比回落，同比增長之勢；房價持穩，區域住宅市場均價 30010.34元/m2，環比回升1.09%，同比大致持平。

新香洲均價 42736.03元/m2 環比回升6.30%

5月新香洲樓市表現冷清，成交寡淡，銷量環同比大幅收跌；房價小幅反彈，區域住宅市場均價 42736.03元/m2，環比回升6.30%，同比回升8.20%。

老香洲均價37054.63元/m2 環比下滑8.73%

5月老香洲樓市表現淡靜，零星成交之勢難逆；房價震蕩下調，區域住宅市場均價37054.63元/m2， 環比下滑8.73%，同比微降0.72%。

吉大均價37029.13元/m2 環比微升5.42%

5月吉大樓市持續弱勢運行，成交環比略有回升，但同比降幅顯著；房價結構性回漲，區域住宅市場均價37029.13元/m2，環比微升5.42%，同比下降20.49%。

前山均價30240.39元/m2 環比下降11.07%

5月前山樓市明顯降溫，成交止漲回落，銷量環同比全面下降，房價高位回調，區域住宅市場均價 30240.39元/m2，環比下降11.07%，同比上升16.32%。

拱北均價32637.47元/m2 環比上揚7.01%

5月拱北樓市繼續遇冷，成交下挫，銷量環比大幅減少近6成；房價小幅回漲，區域住宅市場均價 32637.47元/m2，環比上揚7.01%，同比下降4.06%。

南灣均價36147.78元/m2 環比上浮2.98%

5月南灣樓市不振，成交逐月下探，銷量環同比均減少2成，房價表現相對堅挺，區域住宅市場均價 36147.78元/m2，環比上浮2.98%，同比小幅上升2.93%。

斗門均價14409.14元/m2 環比略升3.05%

5月斗門樓市表現量跌價穩，成交雖位居全市第一，但市場熱度明顯下降，銷量環比減少近3成，同比 腰斬；房價漸趨平穩，區域住宅市場均價14409.14元/m2，環比略升3.05%，同比上漲11.37%。

金灣（不含高欄港）均價21955.64元/m2

5月金灣樓市表現相對穩定，銷量同比維持正增長，但復蘇勢頭減弱，環比微跌；區域住宅市場均價 21955.64元/m2，環比小幅反彈5.45%，同比下跌10.34%。

高欄港均價11171.24元/m2 環比略升0.28%

5月高欄港樓市表現量價企穩，成交環比繼續收跌，但跌幅較小，銷量基本持平上月；區域住宅市場均 價均價11171.24元/m2，環比略升0.28%，同比上漲11.50%。

洪灣均價20968.03元/m2 環比微升3.72%

5月洪灣樓市表現低迷，銷量繼續筑底，房價略微回漲，區域住宅市場均價20968.03元/m2，環比微 升3.72%，同比上浮3.60%。

保稅區均價30748.90元/m2 環比回升0.58%

5月保稅區樓市表現量跌價平，成交延續上月跌勢，環比減少逾3成；房價保持平穩態勢，區域住宅市 場均價30748.90元/m2，環比窄幅回升0.58%，同比微降1.60%。

辦公均價15455.93元/㎡ 環比跌21.33%

在個盤集中簽約帶動下，全市辦公成交顯著回升，環比增幅逾8成，但同比仍為負增長；斗門簽約占比 超4成，辦公價格結構性回調，全市辦公均價15455.93元/㎡，環比下跌21.33%，同比下降7.20%。

商業均價20665.71元/㎡ 環比下跌33.10%

5月商業供應停滯，成交低位攀升，同環比皆顯著增長；商業成交基數較小，受項目區域、面積等因素 影響，價格穩定性偏差，本月全市商業均價20665.71元/㎡，環比下跌33.10%，同比下降35.42%。

小結：

市場觀望情緒再度抬頭，全市住宅成交延續下跌態勢；6月時值年中，房企沖刺業績的欲望增強，或能平抑部分市場下行壓力，但因目前經濟、就業、收入等各方面的支撐力度不足，行業回溫動能仍舊偏弱，短期內整體樓市行情較難獲得較大改善。

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