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觀天下！萬物梁行CEO葉世源:IFM市場潛力巨大，資產保值增值同時需創造“綠色”價值

2023-04-23 18:44:11來源： 焦點財經Focus

萬物梁行首席執行官葉世源

焦點財經訊王迪 4月21日，萬物梁行舉辦NEWE沙龍系列活動——商企物業服務中的綠色“碳”索沙龍。

在會議現場，萬物梁行首席執行官葉世源指出：“商業建筑作為人們工作和休閑的主要場所，同時也是碳排放的重要來源。在運營階段，物業及設施管理服務商可以通過提前介入、技術改造、智能化運行、低碳宣傳等措施，為碳達峰碳中和貢獻力量。

(相關資料圖)

中國建筑節能協會的調查報告顯示，商業建筑碳排放強度已遠遠高于全國及民用住宅強度水平，約是全國強度水平的2.09倍，且2005年以來整體呈上升趨勢。此外，我國是全球能源消費和碳排放的第一大國，商業建筑和企業空間減碳對于實現3060碳達峰碳中和的目標，意義重大。

隨著"大開發"時代進入尾聲，雙碳、存量市場、新經濟已經成為當下商業地產市場中的熱詞，如何通過精細化的運營來提升物業的價值，成了存量時代新的課題。

“萬物梁行”是萬物云旗下商寫物業服務的子品牌，作為商企物業服務賽道玩家，萬物梁行選擇的道路是，物業管理PM和設施管理FM聯動，實現PFM業務轉化、聯動與協同，并倡導“碳”路商業建筑和企業空間可持續發展。

對于如火如荼的全社會的減碳訴求，葉世源曾指出，新興行業意味著更多的特定需求。以TMT行業為主的新型行業，對辦公的需求和以往很不一樣，有更高更多更精細的需求，需要把握好能源管理使用的“最后一公里”。

他認為，商業地產進入存量時代，全球IFM市場到2031年將達到超萬億美元規模。在"碳達峰、碳中和"的國家戰略下，商企物業服務商不僅要實現物業資產保值增值，還可以為客戶創造更多"綠色"價值，助力項目節能、降耗、減排，取得LEED、WELL認證。

相關數據也呈現了此種趨勢。為應對碳排放的增長，商業建筑正加速綠色轉型之路。自USGBC2001年進入中國以來，LEED認證保持快速發展的勢頭。當前中國已成為全球除美國本土外最大的LEED認證市場國家。

數據顯示，截至2022年底，已有超過9000多個項目參與LEED認證，其中5400個項目已獲得最終認證。參與LEED認證的項目類型也越來越多元化，除了傳統的寫字樓和商業零售，還包括了倉儲物流和數據中心等新的熱點領域。

自2020年1月，萬物梁行經由萬物云與戴德梁行整合而成。目前，萬物梁行作為商寫物業及設施管理的服務商，在中國150多個城市為約1800個項目提供物業及設施管理服務。

從地產商、TMT、金融、生物醫療，再到高端制造業，阿里、騰訊、美團、京東、小米、榮耀、拜耳、隆基股份等行業巨頭盡數融入萬物梁行的服務版圖。

據葉世源介紹，作為“低碳物業”的倡導者，萬物梁行也在為客戶提供能源管理服務，達到節能降耗、提質增效的目的。

以萬科北京城市更新的代表望京小街為例，它便是智慧化運行+設備升級的典型案例。項目歷時3年完成10萬㎡商寫、1萬㎡小街升級改造，從“臟亂差”的街區變為集辦公、購物、休閑、生活、藝術于一體的國際化新型商街。

據了解，萬物梁行在服務中通過物聯網數據采集系統、大數據實時分析系統和AIoT技術，實現智慧化運行，解決原有系統空調能效低、供需不匹配等問題。以能耗大項空調為例，萬物梁行結合在管的上百棟寫字樓的運營數據和經驗，運用物聯網數據采集系統和大數據實時分析系統，疊加AIoT技術，實現智慧化運行，解決了原有系統空調能效低、供需不匹配等一系列問題。

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