房地產是現階段我國金融風險方面最大的“灰犀?！保?023剛開年，樓市就迎來了一記重錘。

(資料圖片)

不是限貸限購，而是繼“三道紅線”之后的又一道紅線，銀行、開發商、購房者（炒房客）統統被盯上，堪稱史上最猛藥。

央行、銀保監會發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（簡稱“《通知》”）正式開始實施，具體看下圖：

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簡單來說，就是央行針對涉房貸款給銀行劃了紅線，以后無論是個人買房還是開發商，找銀行借款都得看剩不剩額度，其中個人住房貸款占比上限最高不超32.5%。

可以說這份《通知》內容釋放的信號頗為明顯，就是要把銀行的錢貸給實體，只是其他行業，順便還能防范了房地產帶來的灰犀牛風險，也算是“房住不炒”的新政策，但問題是個人房貸也被控制，會對購房者造成怎樣的影響呢？

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結合銀行以往給出的數據，再對比《通知》給出的紅線，可以發現政策設置的額度比例與當前的情況基本符合，換句話來說大多數銀行距離央行劃定的紅線依然有安全距離。

例如工商銀行，兩項指標規定的是40%、32.5%，而以往的數據是35.8%、30.5%，仍有一定差距，其他銀行的情況也大都相同。

大家可以理解為這是在防止房地產再次抬高杠桿，觸發危險按鈕，另外雖然這個《通知》是從今年開始，但是具體政策還設定了過渡期，銀行和貸款主體有足夠的時間進行調整，所以大家不用過分擔心會影響自己貸款買房。

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最擔心的應該是銀行，在中國銀行界里，涉房貸款可以說是絕對優質的產品，政策紅線之下，想要擴張就要做更多的準備，充分利用其它方式平衡涉房貸款的占比，比如提高其它類型貸款占比、調整房貸利率……

對于購房者來說，當下大家最擔心的可能是簽訂購房合同、交了首付后，房貸批不下來，這種情況應該如何應對？

告訴大家，已經審批通過的存量住房貸款不會因為該政策而被銀行提前收回，如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，而購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金。

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不過大家還是要意識到房貸設置紅線后可能會發生的情況，新規之下，房貸就具有了稀缺性，如果市場過于火爆，可能導致房貸申請周期延長，對貸款人的資質審查也會更加嚴格，一些資質較差的客戶可能不會通過審核并獲批貸款，不過首套房房貸等剛需受到的影響大概率會比較小。齊家云云提供更多裝修資訊，喜歡我的朋友記得收藏和關注哦！（素材來源于網絡，無法核實真實出處，如有侵權，請直接聯系齊家云云刪除。謝謝！）

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