近日，均價超10萬元的深圳高端樓盤龍華金茂府，多位業主發布“集體退房請愿書”，要求開發商集體退房，引發關注。

相關請愿書顯示，業主們認為該項目交付現狀與開發商作出的承諾存在嚴重出入。同時，他們指出，開發商存在亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣等問題。

請愿書提出配套學校、建筑質量等問題

公開資料顯示，龍華金茂府是金茂集團在深圳的高端樓盤，均價在10萬元至11萬元，戶型面積在155至240平米，每套總價都在1500萬元以上。

這次的請愿書中，業主退房理由的第一條，是當初開發商宣傳入學的華東師范大學附屬學校目前辦學進度不明，已出現延遲開學的現狀。

龍華金茂府業主要求集體退房(圖源：網絡)

請愿書指出，龍華金茂府廣大購房者之所以愿意接受高價，是開發商當初宣傳的華東師范大學附屬龍華學校。開發商在營銷過程中承諾，學校將于2021年秋季開學，購房即可入學。但今年初，業主卻被告知無法如期開學。

在金茂深圳搜索該校名稱，發現在早期確實有大量信息(圖源：金茂深圳微信公眾號截圖)

極目新聞記者查詢“金茂深圳”相關公眾號發現，該項目確實曾在早期發布與該校相關的文章，但并沒有直接文字證明其購房即可入學。

早前龍華區教育局發布的情況說明

2021年3月，龍華區教育局曾發布聲明稱，華東師范大學附屬龍華學校因疫情等原因延誤工期，今年秋季無法按時交付使用，計劃于2022年秋季正式開辦，于2022年上半年開始招生。同時，該聲明還表示，該校的學區劃分工作將于2022年初啟動。

業主的第二條退房理由，則是收取品質提升費的問題。業主表示，在購房時，開發商曾收取100萬元至200萬元不等的房屋品質提升費用。

9月20日下午，極目新聞記者聯系了該樓盤銷售處，工作人員表示，品質提升費并非強制繳納。“這個費用主要是在裝修這一塊。”銷售表示，繳納了品質提升費的房子，在裝修時用材用料會更加高級。

除此之外，業主還指出樓盤存在漏水、漏煙、返臭、甲醛超標、設計缺陷、施工質量糟糕等情況。銷售處工作人員告訴記者，業主確實對樓盤裝修品質存在疑惑，目前開發商正在與業主積極磋商中。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號)

“二手房指導價政策”或是原因之一

對業主們集體請愿退房，網友們看法不一。不少網友表示質疑：“房子買貴了就要退，那要合同做什么?”“如果房子漲價了，開發商要求退房你會答應嗎?”

極目新聞記者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3萬元的均價刷新了龍華新房價格的紀錄，有網友稱其為“龍華第一豪宅”。

盡管價格比同區域的房子高了2萬至3萬元，但該樓盤仍吸引了不少人搶購。銷售人員告訴極目新聞記者，截至9月20日，該樓盤僅有50套房在售賣。

為何當初如此火爆的樓盤，會面臨如此退房熱潮?是否真的與業主們提出的問題存在必然關聯?極目新聞記者就此詢問深圳一房產經紀人。

龍華金茂府(圖源：金茂深圳微信公眾號)

“部分業主購買這個房子確實是為了孩子可以上名校。”該經紀人表示，業主提出的學位及質量問題合理，但二手房指導價政策應該也是一個原因。

今年2月8日，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。在一系列強力調控措施下，深圳的房價已經出現明顯降溫和回調。

相關數據顯示，深圳在今年2月率先成為全國首個發布二手房指導價的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。國家統計局公布的數據也顯示，今年8月，深圳二手房均價環比下降0.4%，已連續4個月下降。

“高價購入后難以賣出，部分業主可能害怕投資虧損，因此才希望退房。”該房產經紀人表示。

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