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在浦東金色中環發展帶上，聚焦人工智能、芯片研發、生物科技等高創新含量的新興產業，一個集智能辦公、商務休閑、生活體驗于一體的產業園區新地標——TOP芯聯項目今天宣布即將投入運營，有望成為拉動整個世博區域經濟的新引擎。眼下，浦發集團正在加速開發同樣位于金色中環的新楊思板塊，圍繞綠色、生態、低碳、智慧，打造一片品質生活示范區。與新楊思板塊僅一河之隔的TOP芯聯作為該集團首個商辦項目率先亮相，為區域更新培育產業新動能，也打下了未來產城融合，迸發協同效應的基礎。

TOP芯聯項目所在的區域為周家渡社區，占地面積2.83萬平方米，歷史上歸屬楊高公交所有，曾經是汽車修理廠和停車場，城市更新的提速為這里帶來了蝶變的機會。2019年底，浦發集團旗下浦東建設通過競拍取得周家渡社區三個地塊的土地。作為浦發集團的第一個商辦項目，TOP芯聯瞄準高品質新經濟產業園區，力圖打造成為周家渡社區區域更新的第一把金鑰匙。浦發集團黨委書記、董事長李俊蘭在接受記者專訪時表示，“我們聯手國際頂尖設計事務所，依托高品質的規劃設計、施工建設、招商運營，開啟了區域標桿塑造、城市更新的第一站。今年5月，TOP芯聯項目以提前合同期10個月的建設效率完成竣備，目前進入項目籌開階段，計劃10月投入運營?！本驮诮裉?，TOP芯聯“首秀”聚集了近30家人工智能、生物醫藥、集成電路、智能網聯汽車等硬科技領域的頭部企業和投資人，現場還與部分企業簽署了合作協議。項目正在加大力度引入高等級孵化器、大企業開放創新中心、國際功能服務中心、上市公司總部等高能要素資源，為世博區域產業更新集成創新生態。通過搭建高質量的產業“朋友圈”，浦東建設為TOP芯聯項目提供著產業全生命周期的空間載體服務，滿足不同階段企業經營需求，助力產業可持續輸出。同時，通過整合和撬動資源，力爭為各階段企業孵化、快速成長提供市場開拓、人才培訓、政策咨詢等“不出園”的一站式服務。據李俊蘭介紹，浦東建設已經對園區開發和運營業務展開了一系列縱深布局，積極服務城市轉型發展，探索區域更新的先行方案。截至目前，圍繞開發建設、產業資源注入、人口導入等區域更新需求，公司的園區業務已完成了從開發建設、招商矩陣、產業服務體系、產業運營、資金退出等一整套完整商業模式的構建。

如果登上TOP芯聯項目的樓頂，一條川楊河之隔的浦東新楊思板塊儼然已是一片塔吊林立的景象，區域更新的建設速度正持續加快。作為浦東引領區建設的主力軍，浦發集團結合城市更新對各方資源整合的需要以及存量資產盤活的目標，開辟了區域開發這一新賽道。而新楊思板塊則是浦發集團向區域開發轉型的頭牌項目，從國際視野、發展所需、市民所求出發進行系統籌劃，目前初步完成了2.72平方公里總體規劃的打造。未來的新楊思將圍繞綠色、生態、低碳、智慧的核心理念，打造成品質生活示范區的首發樣板。與此同時，浦發集團在城市更新和區域開發方面的發展定位也已明確，產業布局初步完成：共承接了全區5個“兩舊一村”改造項目，分別是唐鎮“城中村”、三林北蔡“城中村”改造項目，向東新村、六里新村舊房成套改造項目以及川沙船民新村舊房拆除重建項目；而在推進存量資產更新盤活上，正細致梳理集團內存量房地資產，對具備條件的資產，通過更新改造等方式，挖掘提升資產價值。今年5月，浦發國力智能產業基地改擴建項目宣布開工，這是浦東首個非平臺國有企業存量工業用地城市更新項目和“區屬國有企業自持工業用地提升試點”項目。在金橋開發區內，工業廠房是稀缺資源。浦發國力智能產業基地采取“工業上樓”新模式，為金橋開發區醫療器械、5G智造、汽車研發等提供優質的標準廠房和通用研發類物業，形成集生產、研發、中試、展示、銷售、配套為一體的綜合高效利用產業空間。此舉更是浦發集團盤活存量產業用地，實現存量資產與新增投資良性循環的示范探索，讓“好項目不缺土地，好產業不缺空間”?！皬?.0版的土地整理、2.0版本的建設，到如今轉向3.0版的城市綜合運營，我們要打造項目全生命周期的運營能力，與產業形成深度的鏈接與賦能，”李俊蘭表示，下一步，浦發集團將積極對標行業一流，緊密圍繞市場需求，全面鍛造核心競爭力，為新區乃至更多區域提供優質、高效的城市更新和區域開發服務。

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