北京首都開發股份有限公司（以下簡稱“首開股份”或“公司”）8月25日發布2023年半年度報告稱，公司營收增長凈利減少，實現營業收入194.01億元，同比增加173.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-19.06億元，上年同期為-14.24億元。

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▲首開股份公告截圖

首開股份2023年上半年業績預告中對凈利潤虧損擴大給出四點原因，包括：本期房屋集中交付增加，但本期結利項目毛利率偏低，公司整體銷售毛利潤增幅較低。同時結利項目主要是合作公司，公司股權占比較低，對公司歸母凈利潤貢獻較少。報告期公司所持有的交易性金融資產價值下跌，導致公司公允價值變動形成損失等。

公告稱，房地產開發業務為公司主業，也是最主要的利潤來源。至報告期末，公司擬售、在售主要項目(含自持)近170個，總建筑面積超4600萬平方米，其中當期在建近1500萬平方米，期末未售面積近1500萬平方米。

從區域布局看，已經形成了北京區域(以北京為中心的京津冀區域)、北方片區和南方片區三大區域。其中，北京區域(京津冀)目前主要項目83個，總規模超1900萬平方米；南方片區目前已經初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個城市為重點，深耕結合周邊擴展的區域布局，主要項目77個，總建筑面積超2100萬平方米。報告期內，公司房產銷售結算收入188.51億元、結算成本168.51億元。

物業經營業務方面，報告期內，公司酒店經營收入快速增長，業績表現高于市場平均水平。福州首開君瀾溫泉酒店“茉莉泉”、昌平回龍觀首開Long街、蘇州胥江天街成功開業；各項物業經營管理有效推進。當期公司酒店物業經營等結算收入4.42億元、結算成本3.05億元。

城市更新業務方面，報告期內，公司繼續深度參與北京“回天計劃”、方莊地區提升改造，推進長租公寓產品標準化體系建設，養老項目持續增加，文投文創項目穩步運營，棚改項目高質量推進。

房地產金融業務方面，首開盈信目前累計投資三十余億元，經過幾年的發展，公司城市更新改造業務已全面鋪開，在項目獲取、人員儲備、項目運作能力等各個方面積累了豐富經驗，也基本形成了比較穩定的業務模式。公司根據市場情況，審慎投資；強調風險管控、完善流程建設、加大人才儲備、加強投后管理，調動自身資源，在自身熟悉的領域協助各項目提升、退出。報告期內，公司實際退出項目回款近9000萬元。

服務各類重點工程方面，報告期內，通州小堡村項目完成地塊內高壓線塔拆除和規劃圖則變更公示、通州新城項目完成集中交用、通州西集項目施工按計劃推進、房山熙悅麗博項目所有樓座結構封頂。

公告稱，憑借在市場上擁有良好信譽和多年來的順利合作，公司與國內主要銀行及多家金融機構建立了誠信、互利的長期合作伙伴關系，貸款利率穩定、額度充足，擁有良好的融資能力，并有效利用了多種渠道、多種類融資工具。

報告期公司創新年期搭配發行模式，市場逆境下累計發行債券產品147億(含公司債50億，中期票據97億)。挖潛經營性物業貸，以存量資源等作為底層資產，共取得32.2億融資批復額度，期限最長達18年，實現期限結構優化。繼續對接險資機構，實現多個項目信托、保債共放款64.4億元。

公告表示，半年來，面對內生動力不足的宏觀經濟環境和市場調整壓力持續加大的房地產行業形勢，公司克難奮進、承壓前行，對標市場突破效率瓶頸、上下協同挖掘盈利空間，守住了不發生系統性風險的安全底線，生產經營整體平穩運行，各項工作取得積極進展，為實現全年任務目標奠定了扎實基礎。

——銷售排名保持前列。按全口徑統計公司上半年完成銷售面積131萬平米，簽約金額349億元。2023年上半年，公司在全國及北京等重點城市的第三方銷售排行榜上，繼續保持行業較前水平。報告期公司全面推進自銷團隊組建，強化客戶信息積累；梳理項目操盤類別，規范管控標準；完成公司品牌標準化建設；跟蹤市場變化，執行月度銷售進度預警機制。北京順義區湖光玖里、朝陽區望京樾等項目簽約額均超30億元。

——竣工面積同比增長。開復工面積1,471萬平米，新開工面積34萬平米，竣工面積183萬平米。上半年公司全力落實“保交樓”，竣工面積同比增長48%。

——物業經營業績回暖。實現物業租賃面積126萬平米；酒店客房銷售數量13.3萬間·天；物業經營管理經營性收入8.6億元，同比均有大幅增長。

——新增項目審慎精選。報告期內，以底價獲取昌平南邵純商品住宅地塊，地上建筑規模10.82萬平方米。截至報告披露日，公司又在北京、廈門等地獲得多塊土地。

——資金保持安全穩定。上半年經營性收入378億元，經營性支出229億元，經營性收支差149億元。

——報告期末，公司剔除預收賬款后的資產負債率為72.16%，凈負債率為156.65%，現金短債比為1.21倍。(根據監管要求，在計算現金短債比時，扣除了受限貨幣資金及根據預售資金監管辦法受監管的預售房款共58.02億元，增加一年內到期非流動負債中債券及借款本金104.21億元；在計算凈負債率時，增加了長期應付款中計息股東借款18億元；在計算剔除預收賬款后的資產負債率時，扣除的預收賬款也包含合同負債以及待轉銷項稅額。)

——品牌信譽繼續增強。榮獲2023年滬深上市房地產公司“綜合實力TOP10”、“投資價值TOP10”，中國房地產“上市公司治理TOP10”、2023年房地產“卓越企業表現獎”等榮譽。

（文章來源：讀創）

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