再次出手，繼去年30億上海買樓后，浙商銀行擬斥資23億購入深圳福田一地標性辦公樓，或將刷新深圳今年的大宗寫字樓成交紀錄。

浙商銀行的該次資產購置雖得到董事會審議通過，但也收到一張較為罕見的反對票：有董事對資本用途和買樓時機提出了異議。

(資料圖片僅供參考)

6月25日，浙商銀行（601916.SH）發布公告，經多次勘探、比選、研究，擬購買深圳中洲濱海商業中心西塔第1-21層（第11層為避難層）房產，該房產總建筑面積約4.12萬平方米及其他附贈權益，房產總價約22.65億元（含增值稅5%），其他費用(契稅、印花稅等)約0.69 億元，合計資產購置費用約23.34 億元。

信息顯示，中洲濱海商業中心位于深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處，開發商為深圳市匯海置業有限公司。該項目土地用途為商業用地，東、西雙塔樓總建筑面積約29.88萬平方米，其中西塔地上62 層，建筑高度約280米，建筑面積約11.67萬平方米。項目于2022年11月完成了竣備。

浙商銀行表示，購買辦公樓以浙商銀行深圳分行業務發展、人員隊伍逐步擴大，以及長遠發展考慮為基礎。該資產的購置有利于貫徹執行「把浙商銀行打造成一流的商業銀行」的愿景，擴大金融服務輻射范圍，提升公司的品牌形象和影響力。

浙商銀行是十二家全國性股份制商業銀行之一，于2004年8月18日正式開業，有「00后銀行」之稱，其總部設在浙江杭州，系全國第13 家「A+H」上市銀行。

根據2022年年報披露，浙商銀行深圳分行位于深圳南山區南山街道學府路高新區聯合總部大廈(1-4層、6層)，機構數量12個，用工人數734人，資產規模約1117億。以資產規模計，深圳分行在珠三角及海西地區規模最大，在全國范圍各分行中，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。

盡管這一交易已獲得浙商銀行董事會審議通過，但值得一提的是，一名董事投出了較為罕見的反對票。公告披露，董事胡天高反對該次購置，反對理由是：1. 從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應優先聚焦于生息資產；2.該辦公用房的買入時機有待商榷。

據年報，2022年浙商銀行營業收入610.85億元，比上年增長12.14%；歸屬股東的凈利潤136.18億元，較上年增長7.67%。2022年末，浙商銀行凈息差為2.21%，較2021年末下行0.06個百分點。在生息資產中，該行發放貸款和墊款的平均收益率為5.12%，較2021年下降了0.24個百分點。

買樓的同時，浙商銀行目前正進行10配3的配股再融資，擬募資129億元，該次募資將全部用于補充銀行的核心一級資本。

而從寫字樓市場的行情來看，由于需求端還在緩慢復蘇，一線城市甲級寫字樓空置壓力較大，租金和資產價格均有所松動，此時入手是“踩雷”還是“抄底”各自判斷。

根據世邦魏理仕統計，2023年一季度，深圳大宗交易市場共錄得10宗交易，交易總額共計13.8億元，其中，寫字樓成交位列第二，共錄得3宗成交總額4.6億元，主要來自新建或在建的散售型項目購買，購買目的均為自用。總體看，大宗交易的總額環比及同比下降較為明顯，整體市場情緒仍在逐步修復中。

圖：深圳大宗交易歷史交易額

據第一太平戴維斯預測，2023年深圳甲級寫字樓市場或再迎供應高峰，全年供應面積預計達140.5萬平方米。?

除了為深圳分行買樓，浙商銀行還于去年投入30億元用于上海分行營業辦公用房。

2022年3月，浙商銀行公告，擬買入綠地創驛大廈A塔樓（約5.70萬平方米）、停車位280個，以及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權，該次資產購置費用合計約30.30億元。該辦公樓位于浦東大道，周邊金融機構云集。

近期來，金融企業在寫字樓置業上有一些動作。2022年11月，華夏銀行公告擬向北京首僑創新置業有限公司定制購買數字科技大廈，交易價款45.2億元。2022年12月，友邦人壽耗資50億獲得上海北外灘89街坊商業、辦公及文化綜合地產項目。

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