8 月 30 日，新城控股正式披露 2023 年半年度報告。報告顯示，2023 年上半年新城控股實現營業收入 417.68 億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤 22.79 億元，扣非歸母凈利潤 19.38 億元；公司整體毛利率保持穩定，為 19.04%。此外，截至報告期末，已售未結轉面積（含合聯營項目）達到 2949 萬平方米，為未來業績結算奠定基礎。

上半年，新城控股實現合同銷售金額約 424 億元，合同銷售面積約 516.65 萬平方米；公司進一步響應政府 " 保交樓、穩民生 " 的要求，將 " 保交付 " 工作列為公司運營管理的重中之重，上半年已組織交付超 5 萬套物業；同時，公司堅持聚焦 " 有回款的銷售 "，保障現金流安全，上半年實現回款金額 485 億元，回款率 114%，回款率位于行業前列。

依托于戰略優勢和良好的經營表現，新城控股恪守穩定安全的財務基本面。報告期內，公司繼續壓降有息負債，經營性現金流持續為正，并實現了債務結構的進一步優化。

(資料圖片)

商業運營總收入超 52 億

雙輪驅動基本盤穩固

行業新周期之下，新城控股雙輪驅動戰略進一步發揮優勢，商業板塊延續穩健發展勢頭，展現出良好的經營韌性。

今年前 8 月，新城控股新開業 11 座吾悅廣場。截至 8 月 25 日，新城控股已開業吾悅廣場總數量達到 151 座，已開業數量位居境內外上市公司首位；公司開業、在建及擬建吾悅廣場總數量達 206 座，進駐全國 143 個城市。截至報告期末，吾悅廣場已開業面積 1367 萬平方米，出租率達 95.22%。

數據顯示，2023 年上半年，新城控股商業運營總收入達到 52.01 億元，同比增長 10.24%，商管業務占公司整體業績比重逐步提高。同時，商業板塊盈利能力保持較高水準。半年報顯示，公司上半年實現不含稅物業出租及管理收入 48.65 億元，占公司營業收入的 11.65%；物業出租及管理業務毛利 33.83 億元，占公司總毛利由去年同期的 33.74% 提升至 42.55%；物業出租及管理毛利率達 69.55%。

值得一提的是，自 2021 年以來，新城控股的商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。今年上半年，該比例為 2.12 倍。

今年以來，隨著消費市場迎來復蘇，新城商業聚焦 " 深度運營 "，多措并舉提振消費活力，吾悅廣場銷售和客流也持續向好。上半年，吾悅廣場商戶銷售收入達到 388 億元，活躍用戶 1358 萬人。

據悉，2023 年為新城商業 " 深度運營 " 戰略升級元年，在深度運營邏輯下，新城控股回歸商業本質，旗下商業品牌吾悅廣場充分發揮自身的規?；推脚_化效應，通過細分核心用戶畫像，高效鏈接消費需求，在情感、社交、商品、服務維度充分解決用戶痛點，強化構建 " 商場 - 商戶 - 用戶 " 共贏的消費場域，高效提升線上 + 線下流量轉化，更深層次激發用戶的消費熱情，促進流量的轉化和復購。

有息負債保持低位

財務結構持續優化

在穩固基本盤的支撐下，新城控股現金流表現良好，財務結構持續優化，為公司穩健發展增厚了 " 安全墊 "。

截至報告期末，新城控股在手現金余額 284.89 億元，在手現金充裕；凈負債率為 49.52%，繼續保持較低水平；公司經營性現金流凈額為 74.34 億元，經營性現金流凈額連續 5 年為正。上半年，公司整體平均融資成本進一步降至 6.41%，同比下降 0.09 個百分點。

新城控股有息負債水平繼續保持低位，截至 2023 年 6 月末，公司期末融資余額為 666.03 億元，較年初壓降 46.67 億元，債務結構進一步優化；合聯營公司權益有息負債進一步降低至 57.76 億元，財務透明性進一步提升。

在償債方面，一直以來新城控股堅守底線思維，展現了公司良好信譽和長遠發展的信心。據悉，新城控股 2023 年全年需償還境內外公開市場債券達 117 億元，其中 1-8 月，已如期償還境內外公開債達 97 億元，年內僅剩一筆 CMBS 待償還。新城控股表示，將根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的如期償付。

憑借良好的經營情況及信用體系，新城控股作為示范民營房企，也在融資端不斷獲得突破。

今年 5 月 22 日，新城控股境外子公司新城環球完成發行 1 億美元的無抵押固定利率債券；6 月 14 日，新城控股成功發行 11 元公司債，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以 " 央地合作 " 增信新模式發行的公司債。

7 月 24 日，新城控股完成發行 2023 年度第一期中期票據，發行規模 8.5 億元，并再次獲得中債增提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。當日，新城控股還成功發行一筆規模為 13.16 億元的綠色 CMBS。

吾悅廣場經營性物業貸是新城控股的融資亮點，其具備 " 融資期限長、還款安全 " 等優勢。據悉，今年前 8 月，以吾悅廣場為抵押的經營性物業貸及其他融資合計約 110 億。

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