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成都公積金貸款利率下調常見問答

2023-08-04 15:13:03來源： 本地寶

1、利率下調后，每月可少還多少錢呢?

(資料圖片)

答:利率下調后，首套住房公積金個人住房貸款利率5年以下(含5年)為2.60%，5年以上為3.10%。以首套住房公積金個人住房貸款120萬元、25年為例，利率下調后月最低還款額為5753.15元，比下調前每月少還94.64元。

2、我的住房公積金個人住房貸款是首套住房貸款，10月1日前已經放款了，利率可以下調嗎?

答:根據人民銀行相關規定，您的貸款已經放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然執行原利率，2023年1月1日(含)開始，執行下調后的住房公積金個人住房貸款期限檔次利率。如果期限在1年(含1年)以內，到貸款結清前仍然執行原利率，不再進行利率調整。

這里的期限是指的貸款發放時確定的貸款期限，不是開始償還貸款后剩余的貸款期限。

需要注意的是，2023年1月的月最低還款額會與其他月份有所不同，原因是該月的月最低還款額是分段計息的，即2022年12月還款日之后到2022年12月31日之間按照原貸款利率計息，2023年1月1日到1月還款日之間按照下調后的利率計息。

3、我的住房公積金個人住房貸款還沒放款，但是已經短信通知在審核中了，放款時會按照什么利率執行呢?需要我辦理什么手續嗎?

答:如果您的貸款申請是購買首套住房，10月1日之前沒有放款，在實際放款時都會自動按照下調后的貸款利率重新計算月最低還款額。如果簽署的借款合同已經確定了貸款利率，按照借款合同中關于利率的約定，將按新的個人住房公積金貸款利率政策執行，合同無需重新簽訂，您無需辦理任何手續。

4、如何知道我的住房公積金個人住房貸款執行的是什么利率呢?

答:您的貸款發放后，可以通過全國住房公積金小程序、中央國家機關住房資金管理中心微信公眾號、網上業務大廳查詢實際合同執行利率和最低月還款額。

5、利率下調對貸款階段性支持政策有影響嗎?

答:按照《關于落實階段性支持政策加強中央國家機關住房公積金服務保障工作的通知》(國機房資〔2022〕5號)的規定，貸款階段性支持政策的有效期是到2022年12月31日。享受該政策支持的借款人在此期間的應還款本金和利息需要在年底前完成償還。建議借款人根據自身情況，合理安排每月的還款計劃。

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