又一城市升級樓市調控力度!在國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位下，8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，多條政策直指樓市。

具體來看，本次通知有如下幾條重點：

1、優化土地競拍規則。實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，結合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式， 強化房價地價聯動機制。

2、嚴格購地主體資格審查。非房地產開發企業不得參加住宅用地(含商住用地)競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低于50%。

3、暫停向個體工商戶銷售商品住房。本通知發布之日前已簽訂商品房認購書、房地產買賣居間合同或房地產買賣合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可繼續完成交易。

4、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1.在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年;2.在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。

5、加強房地產聯動監管和稅收監管。對本通知發布之日起交易轉讓(以網簽時間為準)的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

6、在二手樓盤網簽交易價格常態化發布基礎上，加快建立二手住房成交指導價發布機制，進一步加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險。

7、對意向購房人數超出上市房源套數比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。相關實施細則另行制定。

通知原文請點擊鏈接跳轉：關于進一步做好房地產市場調控工作的通知(東建〔2021〕11號)

這是東莞市繼“莞九條”“莞六條”等調控政策后再次出手調控樓市。此前4月8日，東莞曾與廣州、合肥、寧波、南通一同被住房和城鄉建設部約談，同時被列入房地產市場監測重點城市名單。

從今年的樓市表現看，一手樓市熱度仍高。東莞市住房和城鄉建設局官網發布的數據顯示，2021年上半年東莞新建商品住宅網簽23269套，同比2020年上半年增加10.9%，同比2019年上半年增加10.5%;網簽面積為267.29萬平方米，同比2020年上半年增加9.4%，比2019年上半年增加13.1%。

素有“深圳后花園”之稱的東莞，今年來也頗受房企青睞。合富研究院統計數據顯示，2021年上半年東莞新建商品住宅供應263.5萬平方米，同比2020年上半年增加63.4%，創近5年新高。貝殼研究院的數據也顯示，上半年TOP50房企中“花錢最多”與“囤糧最多”的TOP10城市中，東莞同時出現在兩個榜單中。

圖源自貝殼研究院官微

一手樓市熱度仍在，房企頻頻入場，這或許是東莞市再度出臺調控政策的原因。據文件內容，本通知自發布之日起施行。此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為準。新政發布后的東莞樓市，未來又會呈現怎樣的變化?

關鍵詞： 東莞 樓市調控 二手房 土地競拍