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年末中國房企“融資潮”持續 12月以來金額超千億
2018-12-19 16:39:25來源： 中國新聞網

資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

繼11月份超千億元(人民幣，下同)的密集融資之后，12月以來，中國房地產企業的“融資潮”仍在涌動。

中原地產研究中心統計數據顯示，12月前18天，各大房企所公布的融資機會和實際完成融資已超過30筆，合計融資額度達1100億元左右。僅最近一周，房企融資金額已近800億元。

12月18日，上海世茂股份有限公司發布公告稱，已成功發行10億元人民幣的2018年度第三期中期票據，資金均已到賬。

同日，旭輝控股(集團)有限公司發布公告稱，公司將發行4億美元優先票據，票面利率為7.625%。

 

17日晚間，弘陽地產集團有限公司公告稱，公司及附屬公司擔保人于當日與中金公司、國泰君安國際及海通國際訂立購買協議，據此公司將發行于2020年到期金額為2億美元的13.5%優先票據。

17日，當代置業宣布，順延3.87億元港元定期貸款，延期1年。

14日，旭輝宣布發行2020年到期的10億元人民幣的優先票據，票面利率為7.75%。

14日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，公司將以持有100%權益的下屬子公司上海潤渝置業有限公司所持有的上海陽光控股大廈為底層物業資產設立辦公物業類REITs資產支持專項計劃，發行規模不超過22億元。

第一太平戴維斯華北區高級董事、評估部負責人胡建明指出，2018年，在融資監管更加嚴格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊。總體來看，融資總體規模保持高位，增速持續回落，綜合融資成本上升。

從融資渠道來看，胡建明表示，銀行貸款仍是主要途徑，公司債大幅萎縮，信托規模增速下滑，中期票據保持穩定增長，海外融資規模大漲后續難度加大。

年末，隨著樓市降溫的持續，房企融資難度有所降低。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從樓市調控政策看，最嚴格的時候已經過去，政策底部逐漸形成，房企融資有所松動，多家企業公布的融資成本均比之前有所降低。

12月5日，國家發改委發布《關于支持優質企業直接融資的通知》，在棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域的優質企業直接融資將受到支持。長江證券分析師申思聰表示，經過大致梳理，有包括萬科、保利地產、華潤置地、華夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融資環境邊際改善。

申思聰表示，一方面房企融資端的緊張局面將有所緩解，另一方面直接融資的成本優勢也對房企融資成本形成利好，此外用于補充流動資金的比例提升也可提高房企資金使用靈活度。

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