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香港樓市要涼涼？IMF：當地房價仍被高估

2018-12-13 15:56:24來源： 中新經緯

據香港《文匯報》13日消息，國際貨幣基金組織(以下簡稱IMF)12日在最新的評估報告中指出，香港樓市急劇放緩的幅度超出預期，樓市可能開始降溫，但香港房價仍然被高估，要在有更多跡象顯示房價持續下跌，才考慮放寬“辣招”。

香港資料圖來源：中新網

報道援引IMF分析稱，受惠于環球經濟復蘇、內地經濟繼續穩健增長及消費者信心增強，香港經濟在今年上半年維持強勁的周期性經濟上行及增長動力，預計今年GDP維持強勁，全年或將增長3.8%，但2019年會放緩至2.9%。

與全球經濟前景一樣，香港經濟面對的風險轉為下行，這些風險包括貿易摩擦升溫、環球金融狀況較預期收緊、樓市急劇放緩等都高出預期。報告提到，香港樓市可能開始降溫，利息逐步上升將令市場有序降溫，市場情緒顯著惡化仍然是主要風險。

對于樓市政策調整的看法，IMF與近日香港政府官員保持一致，認為香港房價仍然被高估，要在有更多跡象顯示房價持續下跌，才考慮放寬“辣招”。

此前12月10日，香港特首林鄭月娥出席論壇時表示，樓市下跌有人認為是壞事，但她認為是好事。根據差估署數字顯示，香港房價自今年8月以來下跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵銷2018年以來的漲幅，更比不上其上任以來的漲幅。林鄭月娥直言，幻想政府會出招救市“可以停止了”。

對于香港樓市，部分媒體稱其正在迎來一場“大地震”，全球地產最大泡沫可能“要涼”。

有數據顯示，在經歷連續28個月上漲之后，香港房價從今年9月開始已經連續下跌，長實集團執行董事分析稱，香港房價會持續下降，2019年很有可能跌超30%。無獨有偶，香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，香港私人住宅價格自8月份開始連續下跌，環比跌幅從0.02%擴大至2.4%。

房價下跌直接影響成交量。香港土地注冊處12月4日公布的數據顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比下降32.5%，同比下降51.6%。當月，香港住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。

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