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上證報中國證券網訊（記者 梁銀妍）12月30日，中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“中金湖北科投光谷REIT”）獲上交所正式受理，該項目是首個中部城市集群發行人正式申報的基礎設施REITs項目。

根據申報文件信息，中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產位于湖北武漢東湖高新區（下稱“中國光谷”），包括光谷軟件園和互聯網+項目兩處產業園區資產，合計建筑面積17.44萬平方米，估值16.20億元。

同時，目標基礎設施資產毗鄰光谷主干道光谷大道及關山大道，均已穩定運營5年以上，吸引入駐企業52家，出租率良好。其中光谷軟件園是科技部認定的“國家火炬計劃軟件產業基地”，是我國中西部地區規模最大的軟件服務產業園。租戶主要集中在信息技術行業、金融科技行業和專業服務行業，其中包括眾多高新技術企業，具備極好的租戶粘性以及產業上下游租戶的帶動效應。

中金湖北科投光谷REIT原始權益人湖北省科技投資集團有限公司（下稱“湖北科投”）是光谷區域資產規模最大、業務覆蓋最廣的基礎設施投資及運營主體，負責區域內的園區開發與運營及基礎設施建設、科技創新平臺及創業孵化器建設、對高新技術產業的投資等。截至2022年9月30日，湖北科投資產總計約2533億元，持有已建成運營的可租賃物業面積約490萬平方米。

目前，包括北京、上海、深圳、蘇州、杭州、合肥等區域已成功發行產業園區基礎設施公募REITs。中金基金表示，湖北武漢作為長江中游城市集群的代表，承東啟西、連南接北，是長江經濟帶的重要組成部分，中金湖北科投光谷REIT是長江中游城市群首個受理的發行人公募REITs項目，對于盤活區域基礎設施存量、帶動新增投資、更好引領中部地區和長江中游城市群高質量發展、促進中部地區崛起，以及長江經濟帶重點區域協同發展具有積極意義。

關鍵詞： 基礎設施 長江中游 中部地區