近期央行聯合住建部在北京召集部分房地產公司面談，落實房住不炒、降負債等相關工作。

其中重點關注房企的融資“三條紅線”：

1、剔除預收款后的資產負債率大于70%

2、凈負債率大于100%

3、現金短債比小于1倍

根據“三道紅線”觸線不同，可劃分為“紅、橙、黃、綠”四個層面，若三道紅線均觸及，房企的有息負債不能再增加;若觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%;若觸及一條，增速不得超過10%;一條未觸及，不得超過15%。

意味著若哪個房企均觸及了“三條紅線”，將不得在融資，等著被收購或重組。

為什么在提出內循環的大環境下，管控房企融資風險，值得考究。

首先是內外不確定因素長期存在的背景下，房企不能“吸血”資金，房地產市場需要穩定和平衡，防止粗暴式發展，造成市場資金形成金融+地產的模式空轉，進而埋下“大雷”。

其次是房企借新還舊的模式不能出現，企業規模發展要結合實際，不能只靠資金驅動，大舉負債。

接著就是內循環下房地產相關的上下游企業眾多，需要慢慢使用好地產的作用，企業要緊貼政策大方向，不能成為推高房價的助手。

最后就是現在還不是全球風險徹底釋放的階段，先管控和處理好內部經濟存在的問題，鋪好安全墊，為可能出現的風險做好最大的疏通預警機制。

關鍵詞： 房企融資 三條紅線 調控