樓市“寒風”中，南京房地產市場迎來了2021年的收官，新房交易數據也隨之出爐。記者從網上房地產獲悉，截至12月30日，2021年南京共成交新房10.7萬套，是自2017年以來的四連漲，與此同時，新房庫存也創下7.4萬套的歷史新高。

與不少人的感受不同，今年南京新房的交易量并沒有因遭遇市場“寒流”而減少，反而繼續增長，創下2017年以來的新高。根據365淘房的統計，如果除去高淳和溧水兩地的成交量，南京主城在2021年共賣出新房9.3萬套，同樣創下五年來的新高。數據顯示，2016年是南京房地產市場的“高光時刻”，當年共賣掉了12.8萬套新房達到歷史峰值，此后隨著限購、限貸、限價、限售等一系列調控觀測的出臺，南京房地產市場猶如坐上“過山車”，2017年的成交數據便慘遭“腰斬”，之后緩慢爬升，但要想重現2016年的“榮光”恐怕尚需時日。

具體來看2021年南京樓市的交易情況，用“高開低走”來形容恰如其分。今年3月份創下單月成交1.5萬套、4月單月成交1.4萬套的“佳績”后，市場銷量逐漸走低，“金九銀十”期間的單月交易量分別只有5000余套，11月和12月的成交數據同樣如此。市場人士介紹說，今年南京下半年的樓市遭遇大滑坡，一方面與金融信貸政策持續收緊有關，同時，國內房地產業的大環境也在同期遇到困難，進而影響到房企的拿地決策與銷售節奏，買房人的信心也在這一階段出現動搖。不過，由于南京今年上半年的銷量過于火爆，使得全年的銷售數據依然亮眼，跟許多買房人的感受略有不同。

在新房庫存上，揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，由于買家出手信心的不足，南京新房“蓄水池”的水位屢創新高，截至12月30日，全市可售房源套數已經高達7.4萬套，再次創下歷史新高。在目前逾7.4萬套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為8286套，其次是雨花臺區的5303套和秦淮區的2391套;此外，江寧的可售套數接近1.9萬套，江北(含浦口和六合)合計1.9萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。記者發現，除個別板塊如河西南的樓盤持續熱銷外，其他多數板塊的銷量平淡得多，市場冷熱不均的現象更加明顯，無需搖號的樓盤占了大半，開盤后三成左右的去化率并不鮮見。值得一提的是，當下南京新房庫存量的“漲勢”仍將維持一段時間，非熱門板塊的樓盤銷售也將更加艱難，如何應對2022年的樓市變化，房企應提前做好心理準備。

關鍵詞： 南京新房成交 破10萬套 四連漲 新房庫存