隨著宏觀經濟的復蘇，市場信心得到恢復。戴德梁行最新發布的廣州商辦市場數據顯示，盡管今年以來不斷有新項目入市，但寫字樓租金并沒有受到結構性影響，第三季度租金環比僅微降0.2個百分點，而凈吸納量卻達到了五年內同期最高水平。

廣州甲級寫字樓新增供應、凈吸納量和空置率

天河+琶洲，消化全市七成多寫字樓租賃需求

在廣州寫字樓市場，位于琶洲商務區的環球夢大廈在第三季度投入使用，為市場帶來超過4萬平方米的新增供應，也使廣州甲級寫字樓存量擴容至551.4萬平方米。

不過總體來看，由于疫情影響，多個項目延期交付，新增供應有限，全市空置率延續今年以來的下降趨勢，環比微降0.5個百分點至6.8%。租金止跌企穩，環比僅微降0.2個百分點，穩定在每月每平方米178.6元。在經濟的持續復蘇及大量新增供應的刺激下，截至三季度末，廣州甲級寫字樓新增供應與凈吸納量均達到五年內同期最高水平。

從細分市場來看，以珠江新城、體育中心、越秀為代表的成熟商務區，仍然是全市租賃需求的主要承接區域，前三季度空置率都有不同程度下降。尤其是天河區，凈吸納量占全市四成多。另一方面，新興區域琶洲以13.7萬平方米的吸納規模，占據了全市近三成凈吸納量。

對此，戴德梁行研究院副院長、華南區研究部董事張曉端表示，辦公氛圍成熟的商務區依然是多數企業租賃選址的優先考慮。但對于高成長型的企業而言，為應對快速擴張帶來的辦公需求，會傾向琶洲這樣的新興區域。如名創優品、今日頭條，分別在琶洲承租2.7萬方和3萬方辦公空間。

未來展望：供應回升，去化承壓

新增的寫字樓租賃需求來自哪里?

整體來看，專業服務、金融業、TMT仍然是需求主力。其中專業服務業成交占比居首，較上季度擴大5.5個百分點。以律所、保險為代表的細分行業租戶選擇搬遷至面積更大或品質更高的辦公空間，如盈科律師事務所租下周大福金融中心近4000平方米辦公室。另一方面，盡管TMT在三季度的成交占比有所下降，但擴張的需求仍然更多的來自成長中的互聯網與科技類企業。例如快手租下廣電平云廣場5000平方米辦公室用于擴租。

展望未來，戴德梁行認為，今年受到疫情影響而延期交付的樓宇將自下半年開始陸續投入使用，年內預計將有 73萬平方米新增供應入市，集中分布在琶洲與珠江新城區域。供應的回升使得市場承壓，預計短期內全市空置率將有所上升。在可預見的競爭壓力下，樓宇表現有望出現分化，優質寫字樓的核心競爭力或將進一步提升。

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