年末將至，西安各家房企陸續公布過去10個月的成績單。

由于全國調控持續收緊與疫情反復，整個房地產市場依舊充滿了不確定性，西安房企銷售受到較大影響。

統計數據顯示，2020年西安TOP10房企1-10月銷售額總計936.41億元，三家房企突破百億，萬科以161.1億元問鼎榜首。

銷售額突破936.41億，萬科居榜首

日前，中指研究院發布2020年1-10月西安房地產企業銷售拿地排行榜。

▲圖源中指研究院

在發布的榜單中，前十月西安TOP10房企實現總銷售額達936.41億元，較去年同期減少59.39億元。

TOP10房企銷售額均超過50億，有三家企業突破百億，分別是萬科、融創和碧桂園。

▲圖源安居客

萬科前十月實現銷售金額161.1億元，蟬聯榜單首位，與第二名拉開27.01億的差距。進入西安以來，萬科一直保持穩定的業績增長態勢，今年雖然沒有太多新盤上市，但萬科的成績依舊搶眼，除了在售的老盤加推之外，剛剛結束購房登記的萬科悅府關注度也相當高。

融創以134.09億位列第二。今年下半年，融創連續發布宸悅和鳴、江山宸院、時代奧城、云潮府、望江府等多個全新項目，年末將依靠以上項目繼續發力，搶占更多市場份額。

▲碧桂園云頂/圖源安居客

碧桂園憑借123.86億元的成績位列榜單第三。今年碧桂園在西安市場上表現不俗，網紅盤碧桂園云頂一經登記便持續飄紅。10月，碧桂園斬獲西安高新產業開發區三期、西安閻良航空基地等優質地塊，為來年銷量充足儲備。

綠地(90.47億)和恒大(62.89億)在10月實現彎道超車，分別上升至第4位和第8位。其中綠地的進步幅度最大，相較9月銷售額增長快30億。

此外，中南、綠城、金輝、龍湖、奧園也均有不同程度的增長。上半年表現強勁的唯一本土房企天地源，已經悄然掉出top10的行列。

總的來說，臨近年末，西安房企兩級分化越發明顯，頭部競爭也愈加激烈。

拿地面積累計1092.76萬平方米，綠地奪冠

從房企拿地面積來看，前十月西安土地市場較為火熱，尤其在十月，西安住宅用地成交出讓金達到106億元，排名全國第四。

▲圖源中指研究院

中指研究院數據顯示，大西安(含中心城區及西咸新區)拿地TOP10房企共獲取開發用地規劃建面1092.76萬平方米，占大西安所有房企拿地總量的近1/3。

拿地TOP10房企共獲取住宅用地規劃建面887.3292萬平方米，占1~10月大西安所有房地產企業住宅用地拿地總量的近五成。

其中綠地拿地面積最多，共有284.08萬平方米，比第二名多出近一倍，占TOP10房企拿地總量的五分之一。僅在10月就在高鐵新城連續摘得兩大宗地塊，是西安今年名副其實的拿地大頭。

● 10月20日，綠地以20.9億元底價拍得高鐵新城233畝住宅用地

● 10月21日，綠地以33.11億底價拍得高鐵新城161畝商服用地

跨入百萬平米陣營的的房企還有恒大、融創、碧桂園，分別為147.06萬平、134.86萬平和107.78萬平。

值得關注的是，前十月銷售榜排名第一的萬科并未進入拿地TOP10的行列。

▲圖源網絡

頭部房企的價值取向也間接反映了未來大西安的發展重點和潛力區域。

和主城區相比，房企們更青睞西安的港務區、高新區、西咸新區等新興開發區，這3個區也是西安前十月拿地面積最多的區域，成交規劃建筑面積分別達到185.76萬、156.57萬、151.95萬平方米。

前十月新房成交量下降26%，降幅全國第三

下半年以來，房企融資環境整體趨緊，中央多次強調“炒房不住”，全國多個城市調控收緊起到了明顯作用，二線城市新房成交整體表現低迷。

▲圖源易居研究院

易居研究院檢測數據顯示，今年前十月，全國19個城市新房成交面積同比下降。

其中蘇州、鄭州、無錫、長沙同比降幅超過10%，煙臺、重慶、武漢同比降幅超過20%，南昌、珠海同比降幅超過30%。西安同比降幅26%，排名全國第三。

▲圖源網絡

西安新房成交面積下降的原因主要來自市場供貨量不足。

同去年相比，上半年西安商品住宅供應最高峰為六月，較上年同期推遲了兩個月，而下半年供應量上，九、十月也不及往年。

九月西安市(含城六區、臨潼、長安、灃東)共有41個住宅項目、7751套房源意向登記，與去年同期減少了30個項目、7168套房源。十月更甚，部分新盤供不應求，高端改善樓盤需要搖號。

▲10月部分千人搖項目/圖源西安市商品住房銷售公示平臺

為沖擊業績，趕在今年最后兩個月，預計西安會有更多房企加入促銷行列，推出更多性價比高、服務質量好的優質樓盤。

關鍵詞： 西安房產銷售 房價下降