中國商務部投資促進事務局8日在廈門發布《2018商業地產投資促進報告》。該報告分析認為，2018年以來，在宏觀政策的影響下，中國商業地產投資更加趨于理性，拿地、投資、新開工的項目數量均呈回落趨勢。

同時，品質化商業項目通過品牌輸出“輕資產”模式向三四線城市下沉，一方面助力品牌商業地產企業減輕資金壓力，實現項目的快速復制;另一方面，對于地方中小房企的商業地產開發品質起到提升作用。

《2018商業地產投資促進報告》包括五部分內容，即2017年商業地產投資的宏觀情況、商業地產投資發展的區域研究、主要商業業態的投資及發展情況、龍頭商業企業投資情況和典型案例、商業地產行業的發展趨勢以及面臨的機遇與挑戰。

該報告指出，商業地產行業發展困境主要表現為融資難。2018年房地產行業傳統融資渠道明顯收緊，房企不得不尋求多元化融資渠道。融資門檻提高、審批流程長等因素導致的拿地難，也是制約商業地產發展的重要因素。

此外，部分城市的商業地產企業還將面臨著供給過剩、競爭激烈、運營能力不足導致的去庫存壓力。

報告還對未來中國商業地產的發展趨勢進行了研判。報告認為，行業整體發展趨勢向好。

在報告中，這一研判是基于以下因素作出：消費升級、“五大幸福產業”(即旅游、文化、體育、健康、養老五大產業)及數字化技術迭代將賦能商業地產創新發展;新業態、新物種、新品牌激發商業創新活力;場景極致的創新業態，將成為推動商業地產內容革新的主力軍，模式呈現多樣化趨勢;科技元素和生活場景搭建受追捧。

關鍵詞： 商業地產 中國 理性