根據官方數據，我國2014年棚改貨幣化安置比例為10%，2015年棚改貨幣化安置比例為29.9%，2016年則提高至48.5%。目前官方尚未對外公布2017年全國棚戶區貨幣化安置比例,但業界一般認為會超過50%,甚至有樂觀估計會超過60%。

剛剛過去的3月份，樓市分化顯著，一線城市房價下探，部分二三線城市房價仍然有所上漲。

中原地產指出，受板塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化正在加速。

而棚改及貨幣化安置去庫存的威力，持續在部分二三線和三四線城市顯現。根據今年的政府工作報告，未來三年棚改1500萬套，雖比過去三年減少了300萬套，但整體規模仍然較大。

大型房企也在二三線和三四線城市加速銷售和存貨周轉，今年以來，恒大、碧桂園等在二三四線布局較多的房企均提出了加強高周轉策略。

棚改加速去庫存

2015年，國務院推出棚改三年計劃，從2015年到2017年，要完成改造各類棚戶區住房1800萬套的任務，同時要求積極推進棚改貨幣化安置，在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例，達到去庫存的目的。

數據顯示，2015年~2017年，我國棚改規模處于穩步上升狀態，全國新開工各類棚戶區601萬套、606萬套和609萬套，超額完成了2015年~2017年三年1800萬套棚戶區改造的任務。

幾年來，棚戶區改造一直是地方政府每年的重要議事日程之一，被廣泛認為在推進中國新型城鎮化、改善居民住房條件、拉動經濟增長和盤活土地資源方面成效顯著。

同時，棚戶區改造也為三四線城市房地產去庫存提供了一條重要的路徑，而貨幣化安置在這其中的作用不可小覷。

2015年初以來，中央鼓勵地方政府提高棚改貨幣化安置的比例，為棚改居民提供直接或間接的貨幣補貼、在市場上購買存量商品房住宅(貨幣化安置)，而非建造新的安置住房(實物安置)。

隨后，棚改貨幣化安置比例在逐年提高。根據官方數據，我國2014年棚改貨幣化安置比例為10%，2015年棚改貨幣化安置比例為29.9%，2016年則提高至48.5%。目前官方尚未對外公布2017年全國棚戶區貨幣化安置比例,但業界一般認為會超過50%,甚至有樂觀估計會超過60%。

如民生證券發布的《棚改對地產銷售和投資的量化分析》報告顯示，全國棚改的貨幣化安置比例2017年有望達到60%。

瑞銀集團經濟學家汪濤指出，棚改貨幣化安置是房地產銷售穩健增長的重要支撐。雖然棚改貨幣化安置并不能直接增加房地產新開工和建設規模，但其有助于加快三四線城市房地產銷售、降低庫存，進而提振市場情緒、支撐房價，最終支持整體房地產新開工和建設規模。

易居研究院數據顯示，貨幣化安置支持的住宅商品房銷售面積(消化庫存)在2015年為1.5億平方米、2016年為2.5億平方米。2017年貨幣化安置對住宅銷售的支撐作用更為明顯，據多家機構判斷，2017年棚改貨幣化安置帶來的購買力已消化3億平方米左右的商品房。

在一些去庫存力度大的二線省會城市，棚改貨幣化安置的比例也較高。秦兵房產律師團執行合伙人徐斌指出，西安(樓盤)是棚改貨幣化安置的有力支持者。2016年西安棚改貨幣化安置比例為40%，到2017年已經達到70%。2018年按照西安的計劃，還要繼續投資棚改及貨幣化安置。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在棚戶區改造中，貨幣化安置發揮了重要作用，預計今年政府還將進一步提高棚改貨幣化安置的比重。

關鍵詞： 房價 城市 房企三