房地產作為支柱產業,關系到每一個家庭。“近期按揭額度提升、放款時間縮短、貸款利率下行等政策均對合理住房需求的正常釋放帶來支撐，但整體效果尚不明顯。”全國政協委員、房天下創始人莫天全告訴記者，2022年一季度，房地產行業信心尚未出現明顯改觀，企業資金壓力影響下投資積極性偏弱，金融機構投資謹慎，房地產上下游資金鏈尚未暢通，房地產行業良性循環仍面臨較多阻礙，不利于經濟的穩定發展。

促進房地產行業健康發展，莫天全建議，要進一步加大對房地產開發企業的資金支持力度，暢通上下游產業資金鏈，穩定企業信心。

“民企仍是行業重要參與者，需對更多民營企業的合理資金需求予以適當支持，例如，鼓勵民企償還海外債并對民企國內債進行適度展期等，幫助企業恢復信用，穩定企業預期。”莫天全建議道。

除此之外，莫天全建議，需要提高企業資金使用效率，保障上下游供應商合法權益，穩定市場信心，暢通上下游資金鏈。在“保交樓”監管與資金使用效率間尋求新平衡，因企施策、“一樓一策”，合理釋放預售資金。

莫天全還建議，適度增加重點城市集中供地次數，因城施策優化土拍規則，繼續堅持由“降地價”向“降實際地價”轉變，并適當降低企業拿地門檻，激發企業拿地意愿，以點帶面提升市場信心。

釋放需求方面，莫天全建議，進一步加大對剛需和改善需求的信貸支持力度，促進需求恢復，穩定市場預期。降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房、二套房首付比例的直接調節，對部分城市二套住房的認定標準的間接調節。

關鍵詞： 房地產業良性循環 強化房企資金支持力度 優化土拍規則 土拍規則新變化 提高企業資金使用效率