2022年房地產調控政策力度幾何?將從哪些方面發力保持房地產市場平穩運行?昨日上午,住房和城鄉建設部部長王蒙徽,副部長倪虹、張小宏,辦公廳主任李曉龍出席新聞發布會,介紹推動住房和城鄉建設高質量發展,并回答記者提問。

倪虹表示,2021年房地產市場情況總體是平穩的。2022年,還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。

調控政策

保持連續性和穩定性 增強精準性協調性

“保持房地產市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性,增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。”在介紹2022年相關安排時,住房和城鄉建設部部長王蒙徽如是說。

那么,住建部將采取哪些舉措來保持房地產市場的穩定發展和運行?針對這一提問,住房和城鄉建設部副部長倪虹表示,關于2022年的總體考慮,還是毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,加強預期引導,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

具體來看,住建部將保持調控政策的連續性和穩定性。增強調控政策的協調性和精準性。針對后一點,倪虹進一步表述稱:“重點是做到3個‘加強’:一是加強土地、金融和市場監管等政策的協同;二是加強部、省、市的調控聯動;三是加強對城市‘一城一策’政策的指導和監督。”

供給側

籌建保障性租賃住房 抓好6個落實

王蒙徽表示,我國現在仍然處于城市快速發展的階段,城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前,我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬,住房的剛性需求比較旺盛。

保障性租賃住房已成為房地產市場發展的又一關鍵詞。王蒙徽介紹,今年會在推進住房供給側結構性改革方面推動好工作。“主要是大力增加保障性租賃住房供給,經過統計,我們希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套,棚戶區改造120萬套。同時,我們還將加快推進長租房市場建設。”

如何實現籌建240萬套保障性租賃住房的目標?倪虹稱,關鍵要抓好6個落實:落實好土地的支持政策;落實審批流程的再造和簡化;落實中央補助;落實稅費優惠政策;落實水電氣價格政策;落實金融政策支持。

“解決新市民和青年人的住房問題,是各級政府的職責所在,也是提高城市競爭力、實現可持續發展的必然要求。” 倪虹表示。官方披露的數據顯示,在人口流入較多的40個重點城市,2021年已經籌集了保障性租賃住房94.2萬套,預計可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難。

王蒙徽表示,住建部將按照中央經濟工作會議的要求,推動擴內需、穩增長,為促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長作出貢獻。除前述保持房地產市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革外,今年住建部還將在以下幾個方面推動好工作:推進城鎮老舊小區改造;推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程;大力推進“新城建”,也即是基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。

市場行情

成交量保持正增長 房價漲幅有所回落

在發布會上,倪虹指出,2021年房地產市場情況總體是平穩的。住建部圍繞著穩地價、穩房價、穩預期,穩妥實施了房地產長效機制?？傮w平穩表現在四個方面:

一是住房成交量保持正增長。去年全年商品住宅銷售面積達到了15.65億平方米,這也是近幾年來的新高,同比增長了1.1%。

二是房價漲幅有所回落。去年70個大中城市,一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%,漲幅比2020年分別回落了1.7和1.1個百分點。今年1月份國家統計局的數據顯示,70個大中城市房價的同比,一手房上漲的有50個,持平的沒有,下降的有20個;二手房上漲的有39個,持平的有1個,下降的有30個。

三是房地產開發投資保持了正增長。全年達到了14.8萬億元,同比增長4.4%。住宅投資同比增長6.4%,比固定資產投資高了1.5個百分點。

四是去化周期還處在合理區間。一般來講,去化周期12個月到18個月都比較正常,去年年底的水平是14.1個月,處在合理區間。

“總體看,去年房地產市場運行是平穩的,也證明了房地產長效機制是符合規律的,是有效的。”倪虹說。

債務違約

化解風險

“保交樓、保民生、保穩定”

倪虹表示,堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這項工作是以“保交樓、保民生、保穩定”為首要目標,以法治化、市場化為原則,壓實企業主體責任,落實屬地政府管理責任,維護社會穩定,維護購房群眾合法權益。

持續整治和規范房地產市場秩序。去年,住建部會同7個部門聯合開展了房地產市場三年整治行動。倪虹表示,去年整治情況將適時發布。下一步的重點是完善市場監管新機制,大力整治房地產開發、交易、租賃、物業服務中的違法違規行為,把人民群眾的合法權益切實維護好。

繼續穩妥實施房地產長效機制,保障住房的剛需,同時滿足合理的改善性需求,促進房地產業良性循環和健康發展,努力穩地價、穩房價、穩預期。—住房和城鄉建設部部長王蒙徽

毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段,加強預期引導,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。—住房和城鄉建設部副部長倪虹

關鍵詞： 房地產調控政策 保障性租賃住房建設 刺激經濟工具 供給側改革