賣房時，房東交給房產中介5萬元物業交割金，完成過戶后還有4萬元至今未退。最近，武漢市民陳先生向極目新聞反映自己遇到的糟心事。

二手房交易過程長、流程復雜，從簽約到過戶，隱藏數十個風險點。無論是陳先生這樣的賣家，還是不少買家，都祈禱不出問題。

明亮舒適的大堂，獨立隱私的空間，簽約經理提供簽約服務，引入第三方資金監管。9月22日，“湖北省消費教育基地”落戶貝殼武漢簽約服務中心，成為湖北居住服務領域首家“消費教育基地”。作為行業變革者，貝殼希望通過簽約流程標準化、簽約系統智能化來規避交易風險，破解二手房交易痛點。

房產交易中存在五類高發問題

去年6月份，陳先生通過湖北一房通房產經紀有限公司出售一套商品房，當時約定房屋內的電器等配套設備都留給購房者，房產中介以擔心房東會拿走電器為由，讓陳先生繳納了5萬元的物業交割金，并承諾陳先生完成房屋物業交割后，會在三個工作日內退還。

去年9月底，陳先生完成了房屋的過戶與交接，三個工作日內，卻未收到交割金。在陳先生多次催促下，該公司于去年11月退還了物業交割金1萬元，其余4萬元至今未退還。記者聯系上一房通原東湖城店店長李先生，他說，公司已經倒閉，拖欠了員工工資，后被世紀信地產收購，建議陳先生向一房通公司法人代表起訴。

陳先生遇到的煩惱不在少數。《中國消費者報》近日發起“二手房簽約交易安全”網絡問卷調查，調查顯示，遭遇過二手房交易糾紛的受訪者高達69.9%，35.23%受訪者因房產交易糾紛導致資金受損，53.89%的受訪者基本不了解二手房交易風險。

湖北省消委會相關負責人介紹，今年上半年省消委共接到住房產品和服務類投訴4678件，其中房屋裝修及物業服務(含住房交易糾紛)1689件，同比2019年上半年增長18%。

湖北省消委會發布二手房交易提示

在二手房交易領域，安全合規問題仍是消費者面臨的最大問題。其中房屋權屬風險、資金風險為消費者造成巨大損失，動輒損失數十萬甚至上百萬。

“簽約環節沒有被標準化、規范化是導致二手房交易糾紛層出不窮的原因之一。”貝殼武漢站簽約服務中心負責人阮昆侖認為，房產交易中的高發問題可以分為五類，查封、抵押等房屋權屬問題;定金、首付被非法侵占的資金問題;夫妻一方不同意出售等共有權人簽約問題;購房資質、征信不良等資質問題;水電物業費欠繳、房屋戶型結構不符等物業交割問題。

簽約服務中心解鎖交易新場景

相比而言，武漢市民黃云峰的購房經歷安心許多。上個月，他通過貝殼找房看中了一套二手房，由于對交易流程不了解，他以為和房東談好價格在門店簽協議就行，對過戶中可能產生的問題擔心不已。后來，去了貝殼簽約服務中心，簽約經理講解了房屋的整個簽約和交易流程，并且告訴了他可能存在的一些問題。他頓時豁然開朗，最終買到了心儀的房子，簽約過戶十分順利。

“簽約服務中心”是貝殼找房打造的綜合性房產交易線下服務中心，為買賣雙方、經紀品牌和經紀人提供簽約咨詢、合同簽署、第三方資金存管等多種服務，希望通過簽約流程標準化、簽約系統智能化來規避交易風險，保障交易安全合規

為加強行業監管，減少房屋交易糾紛，湖北省決定選樹居住服務行業消費教育基地，作為今年“質量月”20項活動之一，構建協同共治體系，前移消費維權關口，優化行業消費環境，提振消費信心。

9月22日，湖北省市場監督管理局、湖北省消費者委員會聯合貝殼找房武漢站舉辦“ 2021年湖北省居住服務行業消費教育基地選樹授牌儀式”，貝殼武漢簽約服務中心也因此成為湖北居住服務領域首家“消費教育基地”。

湖北省市場監督管理局黨組成員、副局長鄧仲林向貝殼武漢站簽約服務中心負責人阮昆侖授牌

目前，貝殼簽約服務中心在漢已達20處。記者在貝殼簽約服務中心看到，簽約經理提供專業講解，設置了抵押登記區、產證返還區、集中簽約區、產證領取處等區域，配備獨立簽約室，簽約全程錄音錄像。簽約服務中心將簽約流程標準化，將其拆分成六大模塊，涵蓋風險提示、證件驗真、起草/修改合同、講解合同、審核合同等數十個環節。

值得一提的是，簽約服務中心創造了房產交易鏈條中新服務角色——簽約經理。簽約經理是獨立于買方、賣方、經紀人的第四方，提供合同講解、可核查范圍內的風險告知、風險把控、證件審核等服務。目前，遍布武漢三鎮的20家簽約服務中心的108名簽約經理，一本學歷占比85%，985/211院校占比35%。他們在上崗前經過150天的培訓，即需要學習金融、法律等專業知識，也需要有房產交易實操經驗。

好學歷帶來好素養，最終輸出好的服務。貝殼新居住服務中心簽約部簽約經理王卓銘介紹，在一次簽約服務中，業主房屋有抵押，但不愿通過平臺擔保支付的方式進行贖樓。他察覺到存在一定的問題，通過大數據核查，交易房屋存在二次抵押，同時征信記錄有多次逾期，不符合擔保支付條件，于是便將情況如實告知雙方，此次交易最終未能成功簽約，不久后便得知業主房屋被查封，身負訴訟，“客戶十分感謝我們當時能及時勸阻，否則將會帶來極大的經濟損失。”

各司其職符合專業化分工趨勢

作為簽約服務中心成立之后最早一批體驗者，德佑店東施小龍對于簽約中心帶給行業的變化深有體會。他告訴極目新聞記者，二手房交易時間久、標的高、流程復雜，傳統作業模式下經紀人全程跟進辦理，往往會因為工作疏忽、精力不足、監管力度不夠造成諸多安全和效率的問題，甚至造成消費者投訴。

施小龍認為，簽約中心的成立，首先很大程度上解決了經紀人的作業效率問題，真正做到了專事專做，讓經紀人有更多的時間和精力在前端服務好消費者;其次保障了簽約的合規性，進行專業的把關，降低交易風險，這不僅僅是對消費者負責，更是對經紀人的保護。

與此同時，用戶體驗得到進一步提升。以往房產交易中雙方為完成簽約，需要到不同機構辦理，而且要面對各種突發狀況。而通過簽約服務中心，簽約及后續的貸款、第三方資金存管都可解決，大大縮短了簽約手續辦理時間。同時簽約中心寬敞明亮的業務辦理環境、高服務水平的簽約經理進一步提升了客戶的到訪體驗。

面簽室環境

今年8月疫情期間，一對買家和賣家均不能到場交易，貝殼簽約經理徐勛燕在簽約中心邀請雙方視頻會議，在線梳理了整個交易流程。當時，買家擔心資金安全問題，徐勛燕介紹所有的資金都是先打到第三方監管賬戶，等滿足一定條件后再解凍給房東。賣家聽說后，對資金監管賬戶的權威性比較在意，徐勛燕又為其解釋資金監管的意義以及央行的支付許可，最終雙方同意走銀行資金監管，在線完成了簽約，足不出戶就完成了交易。

業內人士表示，房產交易中需要多方參與，通過簽約服務中心，各方各司其職，經紀人精力更聚焦在簽約前環節，簽約經理聚焦在簽約環節，強化各自專業能力，將簽約、交易流程標準化，保障簽約安全，并發揮協同效應，提升行業效率和服務品質，實現合作共贏，符合專業化分工趨勢。

關鍵詞： 湖北 二手房交易 市場環境 高發問題 交易風險