廣州房市再迎變化。8月31日晚間，廣州市住建局發布《廣州市住房和城鄉建設局關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，具體內容如下：

各有關單位：

為更好落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，貫徹落實市委、市政府房地產調控工作部署，規范二手住房市場交易秩序，推動二手住房市場運行更加健康平穩，現就建立二手住房交易參考價格發布機制有關事項通知如下：

一、成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在我局官方網站、微信公眾號等適時發布。

二、房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

本通知自發布之日起施行。

據悉，今年以來，隨著樓市調控政策持續加碼，各地為此頻頻獻出"大招"，建立二手住房參考價格發布機制，如上海、浙江衢州、廣東東莞、浙江金華、江蘇無錫、陜西西安在內的多地相繼出臺措施，通過執行二手房參考價來引導銀行合理放貸。

截至目前，北上廣深四大一線城市中，廣州、深圳已確定建立二手住房成交參考價格發布機制。

今年2月8日，深圳住建局連發3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，并首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。深圳市住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，是落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進二手住房市場信息透明，理性交易的重要舉措。

3月3日，上海在《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》中指出，進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

目前，北京暫未發布相關通知。不過，在8月24日北京市住建委發布的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)中，提及擬建立租金調控機制。具體來看，《意見稿》規定，建立租金監測和發布機制，住房租金快速上漲時，主管部門可以采取限制住房租賃企業經營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調控住房租賃市場。必要時可以實行傭金或租金指導價。

廣州市住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，是貫徹落實房地產調控要求、構建房地產長效機制的重要措施，有利于進一步提升我市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。

廣州住建局稱，已發布的小區交易參考價格未來會結合實際適時更新。下一步將繼續加強對二手住房市場運行的監測分析，按照調控要求結合市場運行情況適時發布其他熱點區域小區的交易參考價格。

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