8月31日，武漢市自然資源和規劃局發布了今年第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計出讓土地51宗，起始價總額約591.72億元，項目將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應規則陸續安排成交。據悉，本次供地采取“限地價、限房價、競品質”的方式，引導市場從價格競爭向質量競爭優化，從土地供應的源頭提升建筑品質，促進城市建設高質量發展。

按照武漢市確定的5月、8月、10~11月的三次出讓計劃，該市在首批集中供地完成后，立即開展了第二批次項目的籌備工作。此次公告的第二批“兩集中”項目，土地總面積約351.66公頃，總建筑規模約862.81萬平方米。

從區域分布來看，中心城區項目20宗、面積103.90公頃(合1559畝)，占本次公告總面積(下同)的29.5%;新城區及開發區項目31宗、面積約247.76公頃(合3716畝)，占比70.5%。從出讓方式來看，本次公告以網上掛牌為主，以網上掛牌方式出讓的地塊37宗，宗數占比約72.5%;以現場掛牌方式出讓的地塊14宗，宗數占比約27.5%。

武漢市土地交易中心表示，本次集中供地將嚴格競買準入機制，加強購地資金來源審查，強化企業誠信檔案管理。同時，啟用“限地價、限房價、競品質”方式，將“競品質”作為本次“兩集中”出讓的核心目標，依據項目實際，因地制宜地設置差異化供地方案。

具體來看：一是重啟地價“熔斷”。對住宅類用地設定出讓最高價，嚴格控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。二是開展房地聯動。明確住宅用地的房屋銷售備案價標準以其上市當月所在區域板塊新建商品住宅合同網簽成交均價作為參考。三是以“競品質”為核心，實現開發企業“品質”和建筑產品品質的“雙提升”。一方面對開發企業綜合實力提出更高要求，在地價到達上限后，依次采取“競地價款的付款進度” “競現房銷售的比例” “競全裝修房屋的比例”等三種方式，優選履約能力高、資金實力強的開發企業參與項目建設;另一方面，當以上三種方式競至100%時，轉而采取“評比建筑品質方案”方式，以規劃為引領，評選空間布局優、開發經驗足、建造品質好的方案，從土地供應源頭保障項目的建造品質。四是因地制宜，一地一策。具體到每宗項目層面，結合地塊區位、建筑體量、商住比、功能業態和市場預期等具體情況，因地制宜地靈活采用以上方式，確保項目的順利出讓。

關鍵詞： 武漢 第二批集中供地 城市建設 競爭優化