在商業地產同質化的背景下，泰禾商業嘗試以全新的自營業態來培育核心競爭力。

昨日，海西也是福州最大的商業綜合體東二環泰禾廣場實現整體開業，也標志著泰禾商業六大自營品牌正式對外開啟。

在開業儀式上，泰禾集團董事長黃其森表示：“東區購物中心的開業，宣告了東二環泰禾廣場已‘東成西就’全面建成，意味著泰禾商業地產邁上新臺階，兌現了‘給世界一個新福州’的承諾。東二環泰禾廣場，不論是體量規模，還是業態功能，是當仁不讓的福建最大、海西最強，放在全國范圍也是業界翹楚。”

事實上，2015年，東二環泰禾廣場西區已經開業，而這次東區的開業也宣告著東二環泰禾廣場這座150萬平方米海西最大城市綜合體實現全面亮相。據數據統計，2017年截止11月，東二環泰禾廣場全年營業額就突破25億，總客流超3000萬。

泰禾集團董事長黃其森在開業儀式上致辭。

泰禾商業開啟“自營品牌”

東二環泰禾廣場是泰禾商業自營品牌的一次全新嘗試。

在差異化競爭上，東二環泰禾廣場東區定位于“城市級家庭娛樂生活中心”，是福建首創精準針對不同年齡層兒童的大型家庭游樂中心，集VR互動體驗、運動模擬體驗、聲光電主題娛樂等一體，同時配以購物、餐飲、教育等業態，形成家庭娛樂集群。

對于此定位，泰禾集團副總裁兼商業地產總經理朱進康介紹稱：“東二環泰禾廣場希望未來會成為福州市民的城市的會客廳，成為城市的服務平臺、景觀平臺、社交平臺。在業態上，特別注重布局家庭娛樂，引進了全福州乃至全國罕見的體驗式娛樂項目。”

比如，在商業廣場一層，針對6歲以下小童，泰禾引進的“艾力的奇幻世界”，可謂是一個迷你室內版的山谷主題樂園，集合了洞穴迷宮、大象滑梯、山體索道等十大主題體驗區。而另一大品牌——“成長灣嘉年華”對于小朋友來說，是一個永遠新鮮的樂園，因為它90天就會更換一個主題，開業主題則是深受兒童喜愛的“超級飛俠”。

除了增加兒童娛樂體驗區外，泰禾此次在東二環泰禾廣場還嘗試自有品牌的運營，比如，“首個跨界藝術生活市集——大有碼頭”、“首個購物中心內置大型劇院——泰禾劇場”，“縱深5層樓高的室內雙軌滑梯——巨龍之旅”、“1200平巨型綠植主題游樂區——天空迷宮”、“泰禾院線”、 “泰禾健康管理中心”等6大業態都是泰禾集團旗下的自營品牌。

朱進康表示，這些自營品牌將成為泰禾商業差異化運營的突破點：“目前，商業廣場同質化太嚴重，靠招商很難做出特色。而自營品牌業態，將成為泰禾商業發展的核心競爭力。”

泰禾商業自營品牌之一室內雙軌滑梯“巨龍之旅”。

“泰禾+戰略”落地

據了解，泰禾這些自營品牌的落地還有另一深層含義，即對泰禾+戰略”的實踐。

“泰禾+”戰略，是今年泰禾集團提出的多元化發展戰略，即整合泰禾在金融、商業、文化院線、健康醫療等多元化領域的優質資源，一站式解決業主全生命周期需求為人們帶來更美好的生活，而東二環泰禾廣場，則是“泰禾+”戰略全面落地福建的首個項目。

“東二環泰禾廣場集合了集團在商業、文化院線、健康醫療、金融等領域的優質資源，是泰禾多元化發展成果的集大成者。”黃其森在開業致辭中如是說。

對于此，朱進康解讀稱：“根據“泰禾+”產業戰略發展需求，此次落地的泉州東海泰禾廣場的泰禾影城、福州東二環和五四北泰禾廣場的醫療機構等，都是泰禾在文化、健康領域的布局。”

但是，更加注重體驗性和娛樂性的自營業態會占用更多商場面積，對商場的營業利潤造成直接的影響，對此，泰禾商業看中的是其對“線下流量”的帶動作用。

朱進康稱：“泰禾廣場不以高回報率為唯一標準，寧可犧牲部分利潤，大面積布局了兒童體驗、娛樂等強體驗業態，也正是為了給顧客帶來市面上沒有的創新服務，耗巨資打造泰禾獨有的自營業態。這些業態的布局，也將成為商業‘流量’的強有力抓手，成為泰禾廣場項目的核心競爭力，成為所在城市全新的生活方式和城市記憶。”

關鍵詞： 海西 綜合體 集群