核心城市真正優質的核心物業是相對穩定又能穿越經濟大周期的最佳資產

當下，中國經濟內外環境均充滿挑戰，一方面受美國、歐洲的通貨膨脹以及地緣政治沖突影響，對風險情緒和風險資產估值造成打壓。另一方面中國房地產市場發展已從“增量”向“存量”轉變，需處理好城市增量和存量之間的有機關系。在內外不穩定因素疊加的市場環境下，如何穿越經濟大周期，在新一輪財富洗牌中保持屹立不到?是財富人群需要重新審視和思考的問題。

從此前經濟周期的變換中，我們可以看到，從國外到國內，從紐約、倫敦到北京、上海，選擇核心城市的核心資產，既可在經濟下行期，對抗通脹、保持價值恒定，又可在經濟繁榮期，享受房屋的保值增值收益。由此可見，在經濟周期的資產輪動中，核心城市真正優質的核心物業是相對穩定又能穿越經濟大周期的最佳資產。

核心城市核心地段的房子是永遠的硬通貨

今年以來國內經濟下行且受疫情等因素影響，房地產市場整體情緒不高，但是豪宅投資卻異常火熱，甚至逆向升值，例如上海湯臣一品、北京萬柳書院等房價都再創新高。數據顯示，2022年北京豪宅1-9月成交套數2300套，不僅創下了歷史記錄;在低迷的市場情況下，也表現出核心城市核心資產強勁的保值、增值能力，成為財富人群升級置業或資金避險的最好選擇。

CBD作為Alpha+級城市北京的國際化“金名片”，其區域內的優質物業價值不言而喻。CCTV特約地產評論家張大偉表示，“在CBD核心區居住本身就是一個身份的象征，從未來的升值、未來的保值來說，這個區域都是獨一無二的。”

新城國際23作為CBD核心高端住宅的代表作之一，無論從資產的流通性還是保值增值性，從資產升級角度還是生活升級角度，新城國際23都拿出了作為優質“恒定資產”的態度和誠意。首先，新城國際23所在的CBD核心區是最具國際氛圍的稀缺區域，疊加各種高端成熟配套，區域價值可期;其次，新城國際23此次全面煥新，在產品、服務、運營等方面引入大資管模式，實現資產價值與高端生活的雙重升級;再次，基于城市更新層面，新城國際23重塑城市結構和生活肌理，讓城市空間“活”了起來。

優質產品力助力穿越大周期

同時，在經濟周期變換中，無論行情好壞，投資者總會傾向于為好產品買單，優質產品力將助力穿越經濟周期，也將成為核心資產不可或缺的重要因素。

隨著社會的高速發展，人們對美好生活有了更高的要求，“美好生活就是改善居住，而新城國際23恰恰正在做這個事情，不僅在改善存量資產上下足功夫，更是以優質產品力滿足了人民群眾對美好生活的需求。”國務院參事室特約研究員姚景源說到。

在人居環境方面，新城國際23不僅以42.69%的綠化率遙遙領先，更是以“北京CBD歷史文化公園”為基點，打造了兩軸三進的墅級園林，以交互式開放的「翡翠森林」理念，營造城市綠野的最高境界;同時，其建造的小微社會商業生態體系，以一個小型商圈將咖啡、美食、酒吧等多元業態結合起來，成為人們聚集、休閑、娛樂的重要場所。

在美好生活方面，新城國際23攜手世界著名設計事務所香港CCD，在原有產品基礎上進行煥新升級。于空間設計上，更具通透性和趣意氛圍。在藝術品味上，以四時不同的景致，由外及內形成視覺與美的統一秩序，并取頂級生活配置，匹配尖端人群的生活新生態。可以說是占據稀缺資源，為高階人群鑄造典藏級人居的封面作品。

大資管時代下的資產再賦能

值得一提的是，在新周期發展下，新城國際23創新大資產管理模式，并通過引入專業地產機構嘉德至鼎對項目進行升級運營，實現資產再賦能，并為資產帶來增值作用。同時，在資產賦能的過程中，優化城市生活界面、提升高端品質生活狀態，給高凈值人群提供一種國際化的生活方式。

北京萬置房地產開發有限公司董事長常海強調，“我們始終秉持一個理念，就是老的東西不代表不好的東西，它更多的是代表時間的積淀和歷史累積。地產后開發時代，通過改造賦能，將新的思維和歷練注入其中，使其煥發新的活力，提升其新的附加值，是我們要做的事情。”

新城國際23的背后不僅僅是72套高端住宅，更是包含了商業體系、高端會所、車位配置等存量空間的巨大資產包。其不僅通過引入優質商業入駐，盤活商業生態價值，為業主提供生活享受和頂級配套。更是與高端品牌結盟，提供專屬定制服務，如新城國際23與京城高端運動中心品牌TRACTION共建打造了北京CBD首座度假式運動會所——TRACTION運動中心(新城國際店)。同時，在優先滿足72套業主需求的基礎上，其根據資產改造能力將車位進行包裝和賦能，實現利潤最大化。北京嘉德至鼎房地產顧問有限公司創始人張菲菲著重表示，“希望通過運營的植入、服務的植入和特定的植入，讓新城國際23能夠資產再升值。”

綜上，“優等生”新城國際23重構CBD生活新生態，為美好生活尋找最佳答案，展現出強勁前進的勢能。相信在城市更新戰略契機下，其憑借核心城市核心資產的優勢、鍛造多樣性和差異化的產品及服務，疊加資產賦能和生活賦能的雙重加持，將成為穿越未來周期的確定性路徑。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。

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