買房是大事，所以更需要慎之又慎。今年各大部門以及各地方都相繼發(fā)布購房風(fēng)險(xiǎn)，其中一條就包括關(guān)于騙取購房資格的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別不法中介能夠“幫助”無資格的購房人取得購房資格等現(xiàn)象，很可能會(huì)給購房者帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患，同時(shí)也嚴(yán)重?cái)_亂著房地產(chǎn)市場秩序。

很多城市都限購，所以購房資格是買房前核驗(yàn)的第一步。有些人明知自己沒有購房資格還要硬闖，聽信別人承諾，最后只能落得個(gè)房財(cái)兩空。當(dāng)然也有個(gè)別人不知道自己有沒有購房資格，所以，買房前要了解當(dāng)?shù)氐馁彿肯拶徴撸瑔柷宄镜貞艏屯獾貞艏谙拶徤系牟顒e。

如果你不具備購房資格，那么很可能買房后無法備案，當(dāng)然后續(xù)的貸款也就無法順利進(jìn)行了，這時(shí)可能需要自籌資金，一旦違約就將面臨巨額的違約金。即便是你順利交了錢，房子到手了，但是你也無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，實(shí)現(xiàn)真正過戶。

因?yàn)槟愀揪蜎]資格買房，你卻非要買，代價(jià)肯定要自己承擔(dān)。如果人家夠狠，把房子再賣給別人，你就是覺得再冤你也沒地說理去。

所以，購房者在買房前一定要核實(shí)自己的資格，如果資格不夠，一定不要聽信那些承諾給你辦理資格的人，多數(shù)都是坑。一旦跳進(jìn)去，一個(gè)接一個(gè)的連環(huán)風(fēng)險(xiǎn)你都防不勝防。

下面我們看兩個(gè)案例。

2月11日，北京青年報(bào)報(bào)道稱，買房人戴某沒有購房資格，不過仍然跟房產(chǎn)公司簽了認(rèn)購書，但后來戴某因未按約定付款，協(xié)議也就失效，但5萬元定金不給退。于是，購房者把房產(chǎn)公司告上了法庭。

我們直接看怎么判的吧。

江蘇句容法院審理后認(rèn)為，雙方的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)該解除，但房地產(chǎn)公司收取的 5 萬元應(yīng)予返還。因?yàn)榇髂巢痪邆滟彿抠Y格，且房產(chǎn)公司是專業(yè)單位，應(yīng)對(duì)認(rèn)購協(xié)議的簽訂承擔(dān)主要過錯(cuò)責(zé)任，其收取的 5 萬元應(yīng)予返還。戴某也明知自己沒有購房資格卻簽訂認(rèn)購書也有一定的過錯(cuò)，該案訴訟費(fèi)應(yīng)由戴某自行負(fù)擔(dān)。

2月10日，九派新聞報(bào)道稱，盧女士在中介的介紹下，明知自己不具有購房資格，但在置業(yè)顧問的熱情推薦下，她簽訂了認(rèn)購書并交了兩萬元定金。或許心里不踏實(shí)，2天后反悔要求辦理退款手續(xù)。

開發(fā)商稱交定金無需審核購房資格，購房者承認(rèn)存僥幸心理，雙方爭執(zhí)不下，各說各理。據(jù)了解，后來因?yàn)橛须娨?span id="au8owuc" class="keyword">臺(tái)參與，開發(fā)商已同意盧女士辦理退款手續(xù)，沒有走上法庭。

兩個(gè)案例，對(duì)購房者來說，結(jié)果都算比較好，因?yàn)殄X都退回來了，損失都不大，他們算是比較幸運(yùn)的，但不是所有人都會(huì)這么幸運(yùn)。作為購房者，一定記住，不要心存僥幸。多地已經(jīng)鄭重提醒，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房者規(guī)避限售政策的，就是風(fēng)險(xiǎn)。

購房者要知道，如果購房者簽署了《商品房認(rèn)購書 》及《認(rèn)購須知》，并且詳細(xì)列明了當(dāng)?shù)胤课菹拶徴撸椰F(xiàn)場也有相關(guān)文件及政策公示，那么購房者再要求進(jìn)行退款或許就很難了。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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