東莞樓市新政出臺后的首個節假日，市場反應如何?5月9日，南都記者從東莞中原研究院獲悉，今年五一期間，受樓市新政出臺和房企加大營銷力度、促銷力度影響，東莞新房認購量達845套，創年內小高潮，反映出東莞新政有所顯效，以及五一假期促銷優惠增多推動成交。

值得注意的是，雖然五一期間新房認購量上升明顯，但同比仍大跌44%。東莞中原研究院分析，當前東莞市民購房的意愿和預期持續處于觀望狀態，購買力下降明顯，市場預期并沒有扭轉。從整體來看，市場信心不足以及購買力不足是同比大跌的主因。

降價促銷、推特價房、送車位

新政出臺后樓市整體表現平淡

4月29日，東莞最新購房政策正式落地。南都記者了解到，新政不僅恢復個稅購房政策，取消了新入戶購房“雙半年”限制，還恢復了2020年7月25日“莞九條”前非戶籍本科以上學歷、初級以上職稱半年社保可購首套房的政策，并增加了個稅認定、增加技師以上資格技能人才，降低二套房社保或個稅的繳納時間要求。政策自2022年5月1日起實施。

東莞樓市新政出臺，恰逢五一黃金周，各大房企也借此時機，不斷加大營銷力度、促銷力度，推動樓市回暖。厚街湖景12公寓項目中介積極帶客，用較低的價格吸引市民來訪;寮步南山悅府五一期間新盤開售，推出買房送車位活動;萬江保利首鑄天際花園推出VR游戲體驗等活動，帶動項目人氣上漲......可見，五一期間房企加大營銷力度和促銷力度，同時還配合送裝修、送車位、送家電、送管理費等，以及大部分樓盤加大二三級聯動力度，疊加新政利好直接帶動項目人氣上升。

據悉，今年五一期間共計16個項目推出特價房，主要以住宅項目為主。項目利用五一節假日推出讓利活動，有利于促進來訪成交。在價格方面，住宅讓利幅度較大，降幅普遍是4%-5%左右，最低至85折，特價房項目整體去化效果尚可。記者還注意到，今年五一期間新房認購量有較大幅度提升，其中約26%是公寓成交貢獻。湖景12、保利卓越中環廣場、美的招商東樾等項目前期已開啟大幅降價促銷，五一期間維持低價出貨。另外，東莞部分項目五一期間推出特價房，如豐華瓏遠翠瓏灣特價房低至75折，認購表現同樣較好。

據中原地產研究院對全市100多個在售項目監控顯示，從整體來看，2022年五一期間全市在售項目共認購845套，創年內小高潮，日均認購量與平常周相比明顯上升，但認購量同比去年仍大跌44%。中原地產研究院分析稱，不少項目來訪量中活動上門客居多，看房購房意向客戶并不多，來訪到成交的轉化率為8%，處于低位，環比五一前一周下降1個百分點。這也反映出，市場觀望情緒仍然比較濃厚，市場信心不足。

區域分化明顯

三大片區來訪認購較為活躍

從區域來看，五一期間除松山湖片區外，其余五大片區來訪量均有所上升。其中，濱海片區依靠多個高流量品牌項目支撐，厚街項目加大折扣優惠以及轉介力度，來訪量上漲明顯，漲幅高達40%。另外，中心城區公寓項目五一當周推出特價房，持續低價促銷，以及萬江多個項目舉辦大型暖場活動，人氣高企。

據中原地產研究院對市場監測數據統計顯示，從客戶認購情況來看，區域分化明顯。濱海片區、松山湖片區、中心城區因區位價值凸顯，來訪認購均比較活躍，尤其是濱海片區品牌項目眾多，熱度相對活躍。記者了解到，位于濱海片區的嘉霖·深灣1號項目，是嘉霖置業集團落址東莞黃金海岸線的首發之作，致力于打造一個融合多元生活、濱海特色休閑娛樂和創新智能體驗的濱海旅游商業目的地。今年五一期間，嘉霖·深灣1號項目舉行品牌入駐集中簽約儀式，因未來商業前景廣闊，吸引了一批優質品牌的意向入駐，也引來不少市民的到訪和關注。

從片區認購情況來看，中原地產研究院分析認為，城區片區、松山湖片區和濱海片區認購相對最活躍，其他三個片區認購仍處于低位。其中，東南臨深片區五一期間客戶日均來訪批次環比有所增加，但認購基數較低，大幅增長后認購量仍然偏低，盤均認購量僅3套，為全市最低，來訪轉化率亦全市最低，市場壓力比較大。另外，水鄉新城片區、東部產業園片區日均來訪及認購量環比有明顯上升，但盤均認購量均為4套，仍處在全市低位。

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